土地成本居高不下，另一方面售价在竞争格局下没有大提升，房地产行业的毛利已经是趋势性地下滑，龙湖的目标就是要咬住毛利率在25%以上。在销售型发展物业毛利率下滑不可避免之时，投资性商业物业被龙湖地产看做是未来保护利润和抵抗周期波动的“稳压器”。
在新增面积的增长方面，龙湖给出的时间表则更为明确。“过去今年我们保持每年投入10%的回款来发展商业的原则，今年底商业面积会达到150万方，到明年年底会达到190万方，到2017年会达到250万方。按照龙湖的测算，2015年商业税前租金收入约15亿元，2016年为20亿元，2017年的目标则是25-30亿元。今年这块毛利占比在8%，明年会在10%，2017年如果我们能够接近30亿租金的话，这个比例可能在15%以上，它的作用就会逐步显现出来。从龙湖的理想化角度看来，彼时商业物业的收入就将是助其稳定毛利、抵抗周期波动的“稳压器”。
土地成本居高不下，另一方面售价在竞争格局下没有大提升，房地产行业的毛利已经是趋势性地下滑，龙湖的目标就是要咬住毛利率在25%以上。在销售型发展物业毛利率下滑不可避免之时，投资性商业物业被龙湖地产看做是未来保护利润和抵抗周期波动的“稳压器”。
在新增面积的增长方面，龙湖给出的时间表则更为明确。“过去今年我们保持每年投入10%的回款来发展商业的原则，今年底商业面积会达到150万方，到明年年底会达到190万方，到2017年会达到250万方。按照龙湖的测算，2015年商业税前租金收入约15亿元，2016年为20亿元，2017年的目标则是25-30亿元。今年这块毛利占比在8%，明年会在10%，2017年如果我们能够接近30亿租金的话，这个比例可能在15%以上，它的作用就会逐步显现出来。从龙湖的理想化角度看来，彼时商业物业的收入就将是助其稳定毛利、抵抗周期波动的“稳压器”。