主题：“精装套餐”利弊全解读

缺陷1：项目存漏洞 增项频频

记者联系到了一位曾经用过“精装套餐”的业主，家住芙蓉苑的易女士就是用“X精装套餐”进行的装修，她向记者讲道：“本来只是觉得报价低，一时贪便宜就选了套餐，谁知道整个装修套餐下来，所花的费用比预期的要高了近两万！”

她还详解道：“装修套餐中的项目仅仅是基本装修，连基本入住都不可能，更别说精装了。比如改水改电、卫生间的防水处理、石膏线、吊顶等这些工艺都不包含在套餐内，全要重新算。而套餐中搭配的橱柜、门、卫生间等数量都是有限定的，一米长的橱柜显然不够用，再加长的话就得额外加钱，各项零零总总的工艺加起来费用比预期高了近一倍！”

对此，记者也进行了一番调查：某些套餐中只含厨卫镶砖、刷墙等最基本的工艺，像水电改造、卫生间防水、隔墙、打洞都是必备的项目，而这些都必需额外再加钱，而吊顶、石膏线、石膏板、窗套、门套、哑口等都是可自由选择的（装饰公司一般还会提供不同的价位供参选）。这样一来，增加的项目费用自然低不了。

对此，某装饰公司的负责人解释为：类似于拆墙、做隔墙之类的项目并不是每一家都发生，而橱柜、门的数量也是根据面积来搭配的。对于有些业主而言，可能不需要套餐中的某些项目，也有的业主需要增加其它的装修工艺，这些都因业主装修需求而异。

然而当记者提及未装修的套餐项目该如何赔负时，该负责人则表示：未享受的装修项目不予退费。

缺陷2：材料有水分 名牌变歪货

除了装修项目方面有拆项、增项，据业内人士爆料：精装套餐中的材料质量方面也存在很大的水分。

虽然各装饰公司都标榜套餐中采用的材料都是品牌产品，如在宣传单上随处可见九牧洁具、马可波罗瓷砖、欧派整体橱柜、TOTO卫浴、大森林实木复合门、立邦漆等品牌，然而装饰公司往往利用消费者是外行，不辨真伪而用低档材料代替，有的连劣质的材料也敢用。

该人士还提到：不同的套餐报价区别就在于所使用的主材和基材的质量和品牌有所不同，即590要比460要好，460又比280要好，依此类推，越低的报价材质工艺越差。

提醒：

然而“存在即合理”，不能因为存在问题就全盘否定“精装套餐”，既然利弊并存，那如何才能趋利避害，最“营养”、最实惠的享受这场装修大餐呢？记者按装修顺序特归纳了几点用以提醒广大业主：

1．价格防止被“忽悠” 有些装饰公司往往打着低价的旗号，诱骗业主入套，而消费者普遍又存在图便宜的心理，再加上第一次装修又不了解行情，往往是装修公司说什么自己就做什么，这样很容易上当受骗，所以对于格外吸人眼球的报价业主需理性分析。

2．仔细考究样板间 装饰公司往往会带业主参观一个或几个样板间，这时候，您就要擦亮眼睛细看了：柜子侧边的图钉是否明显？厨卫产品质量是否过硬？墙漆、墙面是否光滑等等一系列的细节是您应该仔细检测的。此外，由于样板间与实际装修效果有差别，所以您最好能去施工工地去看一下，这样装修中所用的材料、装饰公司的水平以及工人的素质都能一了百了。

3．套餐合同是关键 根据前文也可知，套餐中有很多细节存猫腻，尤其要弄清套餐中包含与未包含的项目，清楚把握各个细节，以免开工后装修队随意拆项、增项，增加额外的负担；同时，对套餐中项目中所选的材料与品牌也要仔细查看，尤其是品牌的型号、数目、价位以及等级，以防被装修公司“偷梁换柱”。此外，主材运送、验收、保修期内质量问题解决办法等都应在合同中注明由家装公司承担。

4．制定一个合理的装修预算 由于在施工过程中，装饰公司往往会提供不同价位的参选项目，为防止高额透支装修费用，您最好提前列一个装修预算清单，量力而行，控制装修成本，不要盲目跟从装饰公司的推荐。

5．检测售后服务 装修完工后可检测其售中跟踪、售后服务等方面，确保家装保修期的质量问题能得到具体落实，以免日后出现纠纷。

定位更精准 发展更强劲

自从集成家装公司去年7月推出288家装套餐后，金煌、百度、名匠等装饰公司也纷纷出击，“460小康标准型精装”、“369集成精装整体家装”、“450主材全包”等套餐陆续见诸于市场，而其它各大家装公司也不甘错失发展良机，纷纷发掘新的套餐计划，就连一直坚守高端路线的东易日盛装饰公司也正紧锣密鼓的酝酿着“精装套餐”。

而就在前不久，以“460小康标准型精装”取胜的金煌装饰公司也趁胜追机，再次推出“280简约标准型”和“590豪华标准型”两套新模式，此举表明统一化的套餐开始细分市场，将消费市场定位为简约、小康、豪华三种档位，以满足不同层次消费群的各类需求。

解读：

“精装套餐”时下发展的如火如荼，究竟是什么使它如此备受追捧？其背后的推动力是什么？与以往的装修模式相比，它到底又有哪些区别？

优势1：价格打包 工程捆绑 装修便捷化

要了解其发展动力，首先得知道何谓“精装套餐”。所谓“精装套餐”就是将装修中的材料部分(包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、墙面漆等部分)全面采用品牌材料并加上人工和辅料，共同组合后完成一套装修工程。形象的说，就如平时我们去饭馆吃饭时点的套餐，有素菜、荤菜、汤、米饭等，菜式较为齐全，可以免去一次次分点的麻烦。精装套餐也一样，装修的各类项目也都联结在一起，从地板打平到墙面批腻子、包门口等基础工程都囊括在内，乃至从最开始的选材搭配到中期的补、换货以及后期的质量、环保保证等都可以得到全面的服务保障，形成“一条龙”式的装修模式。

不难发现，这种装修模式就是将材料采购、基础工艺、家具、配饰、家电搭配等一系列繁琐的工程全权托付给了装饰公司，让业主的装修就像到超市自选商品一样能一次性解决，这极大地迎合了时下快速精装的消费特点，尤其是对于日常忙于工作的白领阶层和事业成功人士而言，无疑能节约不少时间，也能免去装修中诸多费心费力的琐事，使复杂的装修一下子变得简便快捷。

除了工程联结在一起能省去不少麻烦，“精装套餐”的价格计算也有了很大的突破。据了解，金煌推出的“460精装套餐”采用的是按平方米计价方式，即每平米460元的统一装修价。假如您家的建筑面积是100平方米，那这个460精装套餐价就是：100*460=46000元，也就是说装修费用为4.6万元。而280、288、369、590套餐也是采用同样的计价方式。

而传统的装修价格的计算采用的是分项目计价，如：地板费分安装费和主材费：假设安装费为800元，地板材料费为6200元，那地板费则为7000元。依此类推，其它瓷砖、橱柜、天花板、墙漆、五金件等一系列项目单项计算费用后，再整体合加便是装修的总费用。由此可知，“精装套餐”的计价方式实际上就是将价格均等化，用一个统一价将价格整体“打包”，将繁复琐碎的计价变得简单明了。

除此之外，报价低也是“精装套餐”一个不可抵挡的优势。在装修套餐当中，经常听到“两万八千八、精装搬回家”这样极具诱惑力的广告语。装修套餐的报价普遍比较低，这也是装修界人尽皆知的常理。金煌装饰董事长童彬原就向记者透露：该公司的“套餐装修”要比业主自己购买主材节约至少30%的装修成本。而其它装饰公司也表示套餐中的主材可以从厂商、经销商处进行大型采购，一般能拿到底价，所以在套餐成本报价时，就能按底价进行核算，也就能打出比较低的底价。

优势2：政策利好 开发商看好 出租房叫好

由于人们生活节奏的加快，精装房成为越来越多购房者的选择，而国务院和建设部制订的精装房的标准和实施细则，更使精装房成为房地产业发展的必然趋势，这一政策也为“精装套餐”提供了新商机。

由于房地产开发商是出售房屋，在转让房屋时，双方往往难以界定所花费的装修费，而采用“精装套餐”就能核定其具体的装修费用，并进行明码标价。在转让时，开发商就可以根据原先签订的“精装套餐”合同进行交易，免去购房者担心开发商单方进行“暗箱操作”的疑虑，从而使装修费用更为透明、可信，促成精装房交易的实现。一位不愿透露装饰公司的徐经理就表示：目前该公司正着手与房地产开发商联手打造全套配置服务，推广“精装套餐”模式。

目前，虽然长沙精装房的比例还不大，但发展速度十分迅速，碧桂园、珠江花城、美居•荷园、万科、佳天•瑞宁花园等楼盘精装房的陆续推出，既显示出了精装房星火燎原的发展趋势，也为“精装套餐”的发展提供了一个良好契机。