主题：清楚房子在哪些情况下是可以退掉的 感兴趣的围观下

    买了房子肯定没人是想着要去推掉的，毕竟选房的过程本就纠结漫长，好不容易决定了，还是对kfs与有一定的认可才会决定买的，但是我们现在的期房就有很大的弊端，之前都是听的规划畅想未来的，结果房子到手了，根本不是那么回事。很多说好的成熟配套就楼下有个小超市、交通便利要走好几站路才有公交站台、房只是很远的地方有个景不见经传的校等等等，这让我们情何以堪呐~~~

    买个衣服、包不合适了都不好好给你退，还别说房子了。往往是大家就一步步的往后退，kfs一步步往前逼，勉强能接受的就也不计较了，有问题的能解决就行了。房子毕竟是大事，都没想到退房哪一步去。但也许正是我们这种心态才让kfs们抓住了，才会有各种不满意、违背当初的规划的事件发生。

    反正我们买的是期房了，等了那么久不就是为了住新房子吗！那就仔细、谨慎的验收，有什么问题、违背合同的就跟他们交涉，不合格我们就不收房、再不解决问题就退房！不是说非要不合适就推掉，但是也要有这方面的心里准备，我觉着这样才会在这场交涉中立于不败之地啊！

    首先，搞清楚法律对退房这块的规定。目前的法律规定和法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

    第一，购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2）开发商存在欺诈情形。虽然经常有购房者以此理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所导致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

    第二，套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

    第三，面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。

    第四，变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

    最后，质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

    这些虽说都是购房者可以退房的几种情形，但在目前房地产处于卖方市场，房价正在不断上涨的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，结果反而是购房者遭受损失。因此，大家在与kfs签订购房合同的时候，也要注意约定详细的条款，当因开kfs过错导致退房时，kfs除返还房款外还应承具体的违约责任的条款，这样子才能真正达到制约开发商的目的。

    当然还是希望我们到手的新家都是满意的，但在这个房子问题越来越多的时代，大家还是有必要搞清楚这些问题，即使维权也清楚自己改怎么做呀~

什么都要了解比较好

楼主说的也有道理

谁也不想退房啊~买房太痛苦了

就是因为大家都抱着这种心态

 退不退的是次要的，了解下也好

科普了

这个比较实用

退房子还是大事，慎重对待比较好

退房子可以成功吗