主题：收房是体力活更是智力活儿 得懂得见招拆招

收房子这么喜感的事情，大家都是很嗨皮的。无奈现在的开发商一个较一个的机灵，所以这就是考验我们智力的时候了，话说这不仅仅是一项体力活儿了，更是智力活啊！我们得懂得见招拆招，兵来将挡水来土掩  
    这个过程很曲折，怀着无比喜悦的心情踏上无比艰辛的收房路啊，我们得熟知各种陷阱、坑等，十八般武艺样样俱行才能放心，那可是下半辈子的窝呀

●陷阱一：收房时限     
    KFS约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如准业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为KFS已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。  
   对策：大家在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与KFS联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。  

●陷阱二：证件不齐要交楼  
    “三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，KFS又急于交楼，问题往往因此而起。  
   对策：遇到这种情况，业主可以选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

●陷阱三：先签文件后验楼  
    上面说的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。  
    对策：针对这种陷阱，业主们在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。  

●陷阱四：疲劳战  
   KFS典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！  
    对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与KFS另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。  

●陷阱五：灰尘满积  
    清洁明净一般较讨好人，因此大多数KFS交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。     对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。  

●陷阱六：大事化小  
    无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。  
    这其实又是KFS的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。  
    对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔（这个很重要啦，可以将自己的意见、需要注意的都记录下来比较好），将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与KFS交涉。

●陷阱七：巧立名目的收费  
    虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对KFS样板间及附送物品等有较明确行文，但KFS往往在签合同时对业主大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。  
    如某朋友看楼时，KFS在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，他也没有在意，就没将这件事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，KFS把无理的事情说的似乎头头是道，都这时候了你交还是不交啊！
    对策：对于很多看房时说到的免费的项目、需要收费的最好都要一一写进合同里，到时候白纸黑字的也不好抵赖。
    KFS的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与KFS据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向媒体爆光等等，一便更好保护自身利益。
      对于必须注意的这种细节问题最好还是提早一条一条的记下来，到时候就逐条往过走！总不至于会出太大的问题，最怕的就是大家把KFS想的太简单，什么事都是口头协议，这种事最不靠谱的！经验之谈那。。。字字真言，句句血泪史啊

收房是高兴，各种问题就蔫了

果断收藏。。。备用

嗯，收藏待用

好细心的楼主，总结很全面哦

需要注意的地方确实很多啊 

注意事项好多

kfs各种坑爹

楼主收房了么？

十八般武艺样样俱全~~说得好