主题：房屋验收策略

 房屋验收的目的在于给房屋做个体检,以诊断并评估其当前的状态,让业主对自己当前所购房产的现状有一个全面的、客观的、公正的、准确的了解和认定。从而为广大业主解决后期装修以及正常生活之中带来不必要的麻烦。现将如何验房给大家提供一些资料:
一、相关文件：
  1、查看“两书一表”：即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、    《竣工验收备案表》。其中“两书”可以带走而“一表”仅供可查看。
  2、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、                                  《楼宇验收记录表》、《房屋面积分层分户测量报告》、           《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》。
二、土建部分 ：
  1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；
  2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值)
  3、检查墙地面平整度、裂缝；(观察,靠尺靠，特别要注意的是注意房间与阳台地面连接处裂缝)
  4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米)
  5、检查防盗门；(有无划痕或变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活，五金配件是否齐全，门铃装上电池是否响等等)
  6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,窗扇以及纱窗应开关灵活,相互之间应无碰撞,窗户的五金配件是否齐全可用,玻璃安装是否牢固,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志,窗扇是否方正,窗扇与窗扇之间的密封是否合格,漏水孔有无位置是否正确等等)
  7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)
  8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一)
  9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）
三、给排水部分：
  1、闭水试验；（重要检验项目。房间蓄水24小时后观看下层住户家里顶面有无渗漏 。有上下水的阳台也需做闭水试验，检查闭水试验的房间墙面地面防水层应上翻到墙面150毫米，淋浴区域防水层应上翻到1800毫米）
  2、水表空转试验；（重要检验项目。关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转，如有空转通知物业进行维修。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格，因为以前出现过别人家用水自家水表帮着跑的现象）
  3、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水管道排水是否正常，管道接口有无渗漏等等）
  4、查看水表读书；（水表读书应为零，如果不是零就需和物业进行协商）
  5、检查下水管道是否安装了阻燃圈。
四、供配电部分：
  1、灯具检查；（打开所有开关查看线路是否接通，检查开关是否灵活）
  2、插座检查；（检查线路线径是否符合规范，检查漏电保护装置是否有效，检查接线是否正确，
  3、检查开关箱；（开关箱内必须要有明确的标识而且要正确）
  4、检查弱电插座数目；（看是否和合同中的个数一致）
  5、潮湿部位的插座必须安装防溅盒；
  6、弱电箱内不应出现强电；
  7、空调插座线径应为4平方毫米，而且空调插座周围必须要留有空调孔；
  8、查看电表读书并进行登记。
五、供暖通风部分：
  1、查看厨房烟道；（点燃报纸放在烟道口下方看烟是否被吸入烟道）
  2、卫生间通风口；（查看方法与烟道相同）
  3、地暖进行打压试验；（要求打6-8公斤压力，10-15分钟内不泄压0.05千帕为合格。）

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