主题：商品房、城改房、和小产权房的区别？看过才知道！

1、商品房：就是一般的 房产公司建造的房子楼盘；
2、城中村改造房：是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售；
3、小产权房：是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

利弊：

1、商品房的优点就是 一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比另外两个贵；
2、城改房，这些房子的价格很，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷。第一，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已，原房东反悔另卖他人的话，风险大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。第二，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你该怎么办？买这种房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠为前提，否则再也不能要的；
3、小产权的房子买来住勉强可以，但是小产权的房子住户的权益无法得到保障，如果房子拆迁的话，没有任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，小产权在交易中如果被骗也只能认栽。

学习下！

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