主题：各地房价控制目标面临考核大限

继10月8日深圳出台“深八条”后，10月23日，北京也出台“京七条”再度引发调控升级热议。进入最后一个季度，各地房价控制目标将面临考核大限，客观上都逼迫地方政府出招的可能性。而“京七条”“深八条”的扎堆出台是一种“信号”，意味着上海、广州这些重点城市也很可能推出新的楼市调控政策。

“深八条”之后又出“京七条”

在全国房价一片喊涨声中，楼价涨幅也超出年度房控目标一截的深圳市，10月8日提出八条治理措施的“深八条”，强调加强预售管理，同时大小银行均抬高房贷利率，进一步收紧限贷。“深八条”也普遍被业界解读为调控加码的信号，主要通过信贷影响预期。

10月23日，北京市发布的“京七条”，释放的信号似乎就更强了，明确提出，今后将加快发展自住型商品住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今明两年7万的供应量，或将冲击明年北京房价。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，推动自住型商品房建设标志着楼市调控的新思路，从以前的“政府做保障房，其它归市场”，转变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，高端部分市场化运作。这是在不大影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快方法。

实际上，在京深之前，9月郑州市开始实施的“房价零增长”规定，便号称“升级版限购令”。

年末各地或密集出新招

本次“京七条”在十八届三中全会之前发布，同策咨询研究部总监张宏伟对羊城晚报记者表示，这或许透露出以后政策调控的方向和信号，从趋势来看，今后调控政策会逐渐向市场化、经济化转变做过渡，为楼市长效性调控机制做铺垫。

张大伟认为，新政策可能会掀起新一轮的房地产调控，由于各地目前并没有完成任务，因而在最后几个月各地可能会出台一些房地产调控措施。

上海知名房地产研究院发展研究所副所长杨院长也表示认同，继“郑州新政”、“深八条”之后，北京也出台七条措施，这是一种“信号”，意味着上海、广州也很可能将推出新的楼市调控政策，他预计未来还会有几个城市跟风。