主题：西安“起价房”猫腻多多

“绝版精装房，6字头起售”、“稀缺大盘，5099元／m2起”……急于拉动销售的开发商不断地喊出越来越低的“起售价”，而这些低于市场均价的数字极大地刺激了购房人的神经。那么这些“起价房”大多在什么位置？购房者真的能买到超低“起价房”吗？


“起价房”听起来很美


记者在走访调查中发现，眼下大部分楼盘，在宣传时几乎都会喊出一个“起售价”，比同一楼盘其他房源的单价要低上千余元甚至数千元，非常诱人。不过要想买到这便宜的房子可不容易，除了数量稀少之外还有不少附加条件。如曲江一花园洋房起售价仅为6800元／㎡，“6300元的起价房是一楼，带有20㎡左右的地下室，地下室也一样要算钱，而且房屋总价必须一次性付清。”无独有偶，当记者来到另一家号称以5800元／㎡起售的楼盘被告知，起售价的房子只有一套，开盘当天就被买走了。随即置业顾问趁机向记者推荐其他成交均价在7800元／㎡的房源。


记者还发现，不少起售价的广告有误导之嫌。位于长安路附近的某楼盘打出了“均价6500元/平米，送1500元/平米精装修”的促销广告。但记者了解到，该产品是层高4.2米复式结构，精装修交房。6500元/平米只是单层的价格。


“起价房”问题多多


“原来这些起价房就是最烂的房子，谁会要。”一位看房客叹气说道。


前段时间，市民张先生在街上收到一份楼盘的广告传单，起售价仅为3200元/平方米。不过该项目根本不在西安中心市区，而是在三桥附近。张先生请售楼人员带他到项目实地看看。从售楼处乘车去往项目，花费了一个多小时时间，且项目地块上杂草丛生，这样的看房结果让张先生懊恼不已。同样对起价房心存疑惑的市民王先生，在矿山路看中一个仅3600元/平方米的起价房。“这个项目的均价达到5200元/平方米，只有一楼的一些房源是按起价销售。”王先生称，“但起价房多为朝向不好的房源，而且没有任何手续，所售房源均不能办理房产证。”


“起价房”多为噱头


多位业界人士表示，在业内，起价房无明确概念。有公开资料显示，多层住宅不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；一层带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。不过记者采访的多个开发商销售操盘手表示，现在一般项目皆把最低价房源视为起价。这些房源很少，基本上只有一两套，一般购房者很难买到，不过是开发商作为吸引眼球的噱头而已。


陕西平镜律师事务所石亚东律师指出，“现在开发商很多都在用起价房来进行宣传，不过这种以偏概全的宣传手法尚不能说是欺诈，因为确实有房源是起价价格，只是不够规范。”石律师指出，如果开发商标称的起价与实际不符，就涉嫌违规，如果根本就没有以起价售卖的房子，这就是一种价格误导。

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我从来不新这些

看了这个帖子，才发现猫腻这么多地说~

很多猫腻啊

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