主题：收房必修课：收房时究竟要掌握哪些诀窍

律师指出，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。

律师提醒，《竣工验收备案表》尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。

发现规划变更怎么办

张先生当初买某小区新房时被其超过60%的绿地率所吸引，交房之后张先生发现绿化面积没有想象中大，去小区论坛才了解到开发商后来改了规划，绿地率只有40%了，张先生非常气愤，提出退房。

律师指出，因规划、设计变更导致购房者合法权益受到损害的，购房者一是有知情权，二是可以退房，并追偿由此带来的损失。但是需要说明的是：一是规划、设计的变更必须经过主管部门的批准；二是并不是所有的变更都要通知购房人，只有发生因规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业才有义务通知购房者；三是只有因规划、设计变更，影响了所购房屋上述变化，影响使用的，才有权选择退房。容积率增加、绿地率的减少是比较常见的规划、设计变更，但是这个不属于国家规定的退房情况，购房者要预防此种状况出现只能在合同补充条款中进行约定。

总之，在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合，如果发现有不符合的地方，要及时反馈给开发商，要求开发商相应做出修补或赔偿。

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