主题：楼盘促销打折让利吸引客户 市民仍觉买不起

来客来电 数量增加一倍多

“都不敢想春节期间那种惨淡的情景……”谈及1月份的销量，西郊一售楼处的销售经理刘先生仍心有余悸。刘经理说，明显感觉楼市的寒意消退了。从他监控的六七个项目来看，现在平均两天卖出一套房子，来客来电量平均每天5组，明显是年前的一倍多。而他所在的项目成交量平均两天卖出3套，3月份截至目前已售出了37套房子。据了解，科技路西口一家楼盘前段时间推出了几百套70-80平方米的房子，两天时间就卖出了40套。而位于纬二十六街中段一售楼处的置业顾问告诉记者，虽然现在仅剩70套左右44-57平方米的房源，与年前相比上客量每天增加了六七组，销量比较平稳。

如果从2月份的数据看，楼市确实回暖了，2月份西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%，西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%。但与去年的销量数据相比，西安楼市仍处于低位运行。去年限购后，西安楼市交易骤降。3-12月，10个月间住宅月销售量为67.26万平米，而今年2月43.75万平米的月度销售量，仍低于上年度35%，同时，2012年2月西安商品房及住宅成交量同比上年分别低落64.32%和65.1%。

对于楼市回暖说，一位四川籍的装修工长杨师傅说，他是1994年来到陕西的，在这近20年的装修工龄中，明显感觉到今年是装修业最冷的一年，以往的活是一个接一个干不完，现在的活下降了50%。现在轻言楼市回暖为时尚早，从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。因此目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。