主题：西安各个区域发展前景分析

曲江新区

二次扩区助推区域楼市发展

区域描述：从大雁塔北广场到大唐芙蓉园，再到曲江池遗址公园、大唐不夜城、寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园等，今天的曲江足够吸引世人的眼光。作为市政府重点发展的“四区二基地”重要组成部分，曲江新区是以文化、旅游为主导产业的城市发展新区。2009年下半年，曲江二次扩区《规划》出台，扩区后面积增加一倍，为40.97平方公里。如今，随着大唐不夜城的华丽开城，曲江一中如期开学，区内的各项配套正在以“曲江速度”迅速成熟。

楼市概况：这个被誉为城市精英人才“专属区”的新区，无论是配套还是住宅均以品质说话。近年先后有中海、金地、深鸿基、融侨、富力、大华、天地源、中建、华侨城、万科等知名地产开发企业入驻曲江，所开发的项目多以旅游地产和高端地产为主。采访中记者了解到，目前在曲江围绕大雁塔和南湖分别形成两大居住圈，房价均价在1万元以上。其中大雁塔商圈就教育、商业配套要优于南湖居住圈，目前房源及房价均高于南湖居住圈。但南湖居住圈后续房源充足，拥有得天独厚的“湖居” 特性，加之南湖边规划有4万余平方米的商业用地，长远来看，两大商圈互补并互助，将共同提升曲江整体楼市水平和居住价值。

经开区

行政中心转移撬动楼市飞速发展

区域描述：朝北看，随着市政府北迁的开始，经开区再度成为人们关注的焦点区域，当属2010年最为给力区域之一头衔。目前的经开区，区内社会公共设施相继建成，文化、教育、医疗、餐饮、娱乐等配套发展迅速，城市运动公园、草滩旅游度假区等游玩、度假板块的完善，经开区成了人们最为向往的居住区。

加之西安北站从本月11日正式开通投入使用，14对郑西高铁将全部改由西安北站到发；地铁二号线、汉城湖治理、大明宫遗址公园等一批重大项目的开工建设、投入运行，城北区域发展已经步入快车道。

楼市概况：早在政府北迁的消息传出后，城北的楼市开发就已经进入一个百花争放的状态，除了一直以北郊为大本营的雅荷、荣华之外，经发、首创、绿地、保亿、紫薇、华荣、金源、汇通国基等房企大腕争相在此开发，北郊楼市风生水起。目前的经开区，栋栋高楼拔地而起，西安城市新中心的格局已经显现，楼市增值潜力巨大，多数楼盘售价在6000元/平方米左右。

“置业最佳区”地位亘古不变

区域描述：在西安城南，规划34平方公里斥巨资建设的集科研、生产、生活为一体的高新区，历经18年的发展,如今高新区汇集着金融、保险、证券、旅游、房地产等现代服务业，俨然已经成为西安乃至整个西北地区经济金融核心区。

楼市概况：作为西安楼市起步最早、发展最快的区域，西高新一直霸占着置业最佳区域的头衔。同时，西高新也是高新、高科等老牌房产的根据地。目前， “二次创业”的逐步推进，以及规划中两条地铁线路的贯穿，均使得西高新再次成为地产开发的新焦点，外来房产大鳄与本土地产品牌在此同台竞技，西高新房地产市场呈现出前所未有的火爆。

成立两年 楼市大步向前

区域描述： 2010年2月21日，沣渭新区隆重挂牌，挂牌后的沣渭新区让西咸一体化进程进入真正的大规模建设阶段，奥林匹克体育运动中心、沣渭三角洲中央（湿地）公园、秦阿房宫遗址公园、西安丝绸之路主题公园，以及医疗、生物、电子、科研等等项目的规划和建设，沣渭新区的面貌已经“鲜活”起来。2010年10月，《沣渭新区乡镇街道托管及有关管理体制方案》原则通过，未央区和长安区共5个街道拟由沣渭新区整建制托管。有专家指出，赋予沣渭新区更多的行政管理权和行政执法权，将令这一区域的开发建设更为高效，助推西安、西咸新区和关天经济区发展的力度更大。

楼市概况：挂牌后的沣渭新区预示着在这195平方公里的新区范围内，一场相当规模的楼市开发之战又将热闹起来。事实也的确如此，天朗、金泰、泰盈、华宇等众多知名房企在此布阵。房价也从众多房企进驻世纪大道之初的不足3000元/平方米，跃升为5000元/平方米左右。对此，业内人士分析，未来该区域房价必定与西安市整体房价水平持平。

浐灞生态区

借世园会东风提升楼市价值

区域描述：浐灞生态区成立至今，经过6年的飞速发展，如今，从浐河、灞河的治理到湿地建设，包括桃花潭景观区工程、雁塔段千亩湖泊湿地、浐河碧水工程、广运潭生态工程、灞河入渭万亩湿地工程等五大生态工程的先后启动，“大水大绿”的自然资源已经吸引了许多地产大鳄在此安营扎寨。另外，即将于4月份召开的世界园艺博览会，必定对浐灞的楼市和环境都将起到带动和提升作用。

楼市概况：区域内良好的自然风光和生态环境，吸引了中新、广厦、恒大、龙湖、盛恒、绿地等众多大牌房企进军浐灞，区域内楼盘多以百亩以上的大盘为主，房价也从2007年的不足3000元/m2涨到了今天的近5000元/m2。但凭借浐河稀缺的湿地资源，以及世园会的即将召开等因素影响，浐灞吸引了许多本地或外地的购房者来此安家置业。