主题：明年照样涨价。。。降价是个伪命题

gaozhun

发表于2010-07-28

明年照样涨价，房价上涨是要持续好几年的，只不过今年特别厉害罢了。其实房地产跟本就没有回落的概念，随着现代市场经济的不断上涨，人民的生活水平也相对提高，消费指数也相对增加，所以说下降的可能性很低．即使下跌程度也是很小的．只是在不段的上涨。上涨的浮动很大下跌的程度却小的可怜。涨的永远比跌的多，所以房地产持续上涨的可能性很大．商品房开发成本不断提高 ///(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 4．商品住房存在投机炒作行为房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
如果你现在有足够的经济基础，建议你现在购买。西安的房价，整体来说偏低，城市膨胀的速度很快，随着经济的大发展，房价还会上扬。这和其他地方不同，西安的房价相比较陕西其他城市是偏高的，根据地段小区的各不相同，西安房价应该是理性上扬。政府方面也将继续扩大城市规模，加速基础设施建设，西安的地产商们目前纷纷把目光投向了周遍尚未开发的地段，个人认为，目前购买，比较合理。即使后期房价略有下跌，但若和两年后相比，目前的房价绝对是只低不高。西安房价受全国地产业的影响，可能会出现一些泡沫，但整体来说，仍然是理性上扬的成分比较大

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