开发商有义务提供面积明细业主也可自行委托测量
近日,一位购房者反映,他购买了某小区的商品房,在办理房屋产权证时发现房屋建筑面积比合同约定面积大出不少。但开发商却未能提供房屋建筑面积的构成,难以解释这么多面积是如何得来的。购房者认为他对房屋建筑面积的构成有知情权,但不知道有什么办法能获知房屋的建筑面积明细。
开发商应提供面积明细
律师认为,按照当前建筑面积计算房款的计价方式,购房者应该知道房屋的确切面积,以及房屋面积的详细构成。另外,从购房者知情权来说,对销售房屋的详细面积构成,开发商有义务向购房者提供。
有法律界人士称,有的开发商为了推托业主,让他们向其他公司了解面积明细,如委托测绘公司等,这实际是不对的。因为业主是从开发商手中购买的房子,而不是测绘公司或其他单位,因此提供建筑面积明细是开发商不可推辞的义务。
业主可以自行委托测量
法律人士称,如果业主对开发商提供的面积明细有异议,或者是开发商根本就不提供,这时业主也有其他办法获知房屋建筑面积构成的详细情况,比如委托专业有测绘资质的测绘公司进行实地测量。不过,由于收费面积小,所需测绘面积的工作量巨大的缘故,目前专业的测绘公司不接受个人业主的测绘委托。但法律人士称如果是小区全体业主共同委托测绘,应该有测绘公司可以接受测绘申请。
测量费用承担有章可循
自行委托面积测绘的办法是有了,测绘费用如何承担呢?
有关法律人士称,如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积一致,说明开发商提供的面积没有错误,因此自行委托的测绘费用自然应当由业主自行承担;如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积不一致时,在验证业主自行委托测绘面积正确后,该测绘费用应当由开发商承担。
开发商有义务提供面积明细业主也可自行委托测量
近日,一位购房者反映,他购买了某小区的商品房,在办理房屋产权证时发现房屋建筑面积比合同约定面积大出不少。但开发商却未能提供房屋建筑面积的构成,难以解释这么多面积是如何得来的。购房者认为他对房屋建筑面积的构成有知情权,但不知道有什么办法能获知房屋的建筑面积明细。
开发商应提供面积明细
律师认为,按照当前建筑面积计算房款的计价方式,购房者应该知道房屋的确切面积,以及房屋面积的详细构成。另外,从购房者知情权来说,对销售房屋的详细面积构成,开发商有义务向购房者提供。
有法律界人士称,有的开发商为了推托业主,让他们向其他公司了解面积明细,如委托测绘公司等,这实际是不对的。因为业主是从开发商手中购买的房子,而不是测绘公司或其他单位,因此提供建筑面积明细是开发商不可推辞的义务。
业主可以自行委托测量
法律人士称,如果业主对开发商提供的面积明细有异议,或者是开发商根本就不提供,这时业主也有其他办法获知房屋建筑面积构成的详细情况,比如委托专业有测绘资质的测绘公司进行实地测量。不过,由于收费面积小,所需测绘面积的工作量巨大的缘故,目前专业的测绘公司不接受个人业主的测绘委托。但法律人士称如果是小区全体业主共同委托测绘,应该有测绘公司可以接受测绘申请。
测量费用承担有章可循
自行委托面积测绘的办法是有了,测绘费用如何承担呢?
有关法律人士称,如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积一致,说明开发商提供的面积没有错误,因此自行委托的测绘费用自然应当由业主自行承担;如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积不一致时,在验证业主自行委托测绘面积正确后,该测绘费用应当由开发商承担。