主题：房产销售的怪异增长预示着什么？

“5月夹击”下，房地产市场开始出现怪异的增长，其实这种增长正意味者刚性需求与理性置业的存在。“汶川地震”无疑加快了理性需求的的释放。按正常的中国楼市规律，本来在今年5、6月份，随着金融从紧措施的奏效，9070这些“数字化政策”的如期显现，房价一路趋将，回暖应该是时机成熟。

但是，目前一些城市的销售回暖属于怪异增长，真正的回暖需求价格回归到理性状态。房地产的深度调整在近期不会改变，原来是从深圳向内地蔓延，现在又加了个从成都到内地各大城市的降价蔓延，苏州房产也在影响之列。这种趋势近期将不太可能改变。但是，房地产预计回暖的推迟，确加快了理性置业回暖的步伐。

在去年预测在5、6月回暖，这种回暖包括投资需求，明显这种回暖在汶川地震的打击下被大大推迟了，而另一方面，另一种回暖；理性需求开始被释放出来。前段时间，成都的新房、出租房突然活跃一阵子，这基本上是震后的在安居乐业的刚性需求。全国的刚性需求都没有被有效的释放出来，这同中国的房价在高价位徘徊有非常大的关系。

在目前看来，是否是刚性需求，要看一是否是一次购房，是否是中小户型，是否是不易脱手的区域、楼层…如果成交量集中在大户型、豪宅区域，无敌风景，容易转手…那么这种需求并不是市场的回暖，也就是说富人的投资与自住需求不是刚性需求，只有真正的中产阶级的需求意愿在市场中有效的释放才是刚性需求的开始。

房子，只是人们生活得更好的一件必要消费品，随着小户型住宅的大量生产，人们这种基本需求将逐渐得到满足，当中产阶级的住房要求得到进一步的满足，也就是刚性需求的来临；当理性房地产市场的来临，也说明那个时候的房价水平才是正常的房价水平。