自本月21日起，西安市将启用“西安市商品房预售资金监管系统”。商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。
■开发商：政策对开发商影响不大对西安房管局近期出台的预售资金监管政策，西安富力地产房地产开发有限公司助理总经理刘小平表示，他自己也是从媒体上看见了相关信息，并没有接到相关政府机关的文件。对正规的开发商来说，该干啥的钱就是用来干啥，因此是否出现预售资金的监管，对市场的影响都不会很大。西安世融集团副总裁周驰认为，从自己了解的情况来看，西安目前还没有项目的预售资金被进行监管。但预售资金监管政策在北京、深圳、广州等城市已经实行一段时间了，从以上的城市的情况来看，其实政策对市场的影响并不大，真正影响大的是开发商，现在的市场环境下确实有一些开发商的资金状况不容乐观。政策直接限制了开发商将资金挪为他用，对于一些依靠拆东墙补西墙进行项目拓展的开发商，打击无疑是致命性的。不过，在政策高压下很多开发商已经自觉放缓了开发的节奏，依靠预售资金进行拿地、开发其他项目的情况已经较少，所以政策在目前的时间段出台，对开发商影响也比较有限。
■购房者：限制开发商动用预售款能保证购房者利益
“作为一个普通购房者，我关注的就是自身的权益是否能得到保障，之前像橄榄湾开发商卷款潜逃的事，确实让我心有余悸，预售资金监管政策出台，就限制了开发商动用预售款，所以还是能够保证购房者利益的，我非常高兴看到政府能出台这样的政策”，购房者王庆告诉记者。
购房者刘江对预售资金监管政策并不是非常了解，经过记者的讲解他也发表了自己的看法，在他看来，“在政策作用下，不少开发商资金链都显得非常紧张，现在北京已经出现了5折卖房，西安也出现了很多楼盘打折促销，不能排除会有开发商因为资金链紧张难以为继，降价赚一把卷款走人的可能，在这个时候出台预售资金监管的政策，可以说是政府未雨绸缪，对购房者有好处”。
房管局工作人员表示：以前购房者申请退款之后开发商会以各种理由推脱延迟支付，购房者往往要等待很长时间才能拿到属于自己的钱款。现在通过网络转账的方式，购房者在获得审批后就能第一时间拿到退房款，避免了开发商无故拖延或者虽然同意退款但几个月拿不出钱的情况出现，是对消费者利益的保障。
新加坡丰树集团营销总监苟鹏涛说：“目前楼市不景气的主要原因在政策层面，即限购和限贷，以及首付和贷款利率的提高，这一系列政策，令绝大多数购房者在门外徘徊观望。西安市在此时开展预售监管工作，其主要目标就是通过对开发商预售资金的监管，实现专款专用，规避购房者的风险，让购房者放心。可以说，西安市政府对于房地产的监管越来越到位，楼市进一步规范化。可以让已经购房的人吃到一颗‘定心丸’，在一定程度上有刺激成交的作用。”
这个政策是政府为了规范房地产开发行为而挥出的一记重拳，对于部分操作不规范的开发商而言是致命性的，导致本来就紧张的资金链更加紧张，甚至有断裂的可能。从长期来讲，对于购房者却是一个利好消息，能够确保专款专用，工程质量和进度有了保障，不用担心烂尾楼出现。目前已到年底，市场低迷，开发商为了回笼资金，给出的优惠力度应该是最大的，购房者现在出手应该是一个比较好的时机。
自本月21日起，西安市将启用“西安市商品房预售资金监管系统”。商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。
■开发商：政策对开发商影响不大对西安房管局近期出台的预售资金监管政策，西安富力地产房地产开发有限公司助理总经理刘小平表示，他自己也是从媒体上看见了相关信息，并没有接到相关政府机关的文件。对正规的开发商来说，该干啥的钱就是用来干啥，因此是否出现预售资金的监管，对市场的影响都不会很大。西安世融集团副总裁周驰认为，从自己了解的情况来看，西安目前还没有项目的预售资金被进行监管。但预售资金监管政策在北京、深圳、广州等城市已经实行一段时间了，从以上的城市的情况来看，其实政策对市场的影响并不大，真正影响大的是开发商，现在的市场环境下确实有一些开发商的资金状况不容乐观。政策直接限制了开发商将资金挪为他用，对于一些依靠拆东墙补西墙进行项目拓展的开发商，打击无疑是致命性的。不过，在政策高压下很多开发商已经自觉放缓了开发的节奏，依靠预售资金进行拿地、开发其他项目的情况已经较少，所以政策在目前的时间段出台，对开发商影响也比较有限。
■购房者：限制开发商动用预售款能保证购房者利益
“作为一个普通购房者，我关注的就是自身的权益是否能得到保障，之前像橄榄湾开发商卷款潜逃的事，确实让我心有余悸，预售资金监管政策出台，就限制了开发商动用预售款，所以还是能够保证购房者利益的，我非常高兴看到政府能出台这样的政策”，购房者王庆告诉记者。
购房者刘江对预售资金监管政策并不是非常了解，经过记者的讲解他也发表了自己的看法，在他看来，“在政策作用下，不少开发商资金链都显得非常紧张，现在北京已经出现了5折卖房，西安也出现了很多楼盘打折促销，不能排除会有开发商因为资金链紧张难以为继，降价赚一把卷款走人的可能，在这个时候出台预售资金监管的政策，可以说是政府未雨绸缪，对购房者有好处”。
房管局工作人员表示：以前购房者申请退款之后开发商会以各种理由推脱延迟支付，购房者往往要等待很长时间才能拿到属于自己的钱款。现在通过网络转账的方式，购房者在获得审批后就能第一时间拿到退房款，避免了开发商无故拖延或者虽然同意退款但几个月拿不出钱的情况出现，是对消费者利益的保障。
新加坡丰树集团营销总监苟鹏涛说：“目前楼市不景气的主要原因在政策层面，即限购和限贷，以及首付和贷款利率的提高，这一系列政策，令绝大多数购房者在门外徘徊观望。西安市在此时开展预售监管工作，其主要目标就是通过对开发商预售资金的监管，实现专款专用，规避购房者的风险，让购房者放心。可以说，西安市政府对于房地产的监管越来越到位，楼市进一步规范化。可以让已经购房的人吃到一颗‘定心丸’，在一定程度上有刺激成交的作用。”
这个政策是政府为了规范房地产开发行为而挥出的一记重拳，对于部分操作不规范的开发商而言是致命性的，导致本来就紧张的资金链更加紧张，甚至有断裂的可能。从长期来讲，对于购房者却是一个利好消息，能够确保专款专用，工程质量和进度有了保障，不用担心烂尾楼出现。目前已到年底，市场低迷，开发商为了回笼资金，给出的优惠力度应该是最大的，购房者现在出手应该是一个比较好的时机。