主题：审批28层盖了32层 业主对房子安全性提出质疑 --来源华商报

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违规建造的32层楼已封顶 本报记者 蔡勇 摄


6月8日，知情人士张先生向本报报料称，位于西安环城南路东口的郦景豪庭（原名为美丽家园）楼盘，开发商未经审批私自将该项目的两幢楼都加了4层，该项目原先28层的豪景阁1号楼变成32层，25层的郦景阁2号楼变成了29层。据他讲，该项目的开发商陕西美丽家园置业有限公司在2006年1月9日被陕西省建设厅注销了房地产开发资质证书，并且在网上公布。 

    张先生担忧地说，新增加楼层，对于业主来说将面临着小区后期物业负荷的增加、配套设施负荷增加等问题，比如车位、供水用电等问题。 

    6月10日下午2时，记者站在该项目斜的环城公园数了一下，该项目的1号楼确实是32层，2号楼是29层。 

    开发商曾被取消开发资质 

    6月10日下午3时，记者以购房者的身份进入郦景豪庭售楼部，一位姓孟的置业顾问在得知记者要买两套房而且一次性付款后，热情地介绍该项目的情况。 

    在售楼部里，记者并没有发现要求悬挂的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）。置业顾问解释说，墙面太薄证件挂不住。但她说的证件“都比较齐全”。 

    在记者要求下，姓孟的置业顾问拿来了“五证”的复印件，复印件上显示，该项目的售房单位为陕西美丽家园置业公司，《商品房销售(预售)许可证》证号为：2006245；《建设用地规划许可证》为（2004）214号；《建设工程规划许可证》消防审批号为20051202号，该项目“建筑面积共46734平方米，建筑层数：地下2层，地面4至25层；4至28层。” 

    对于记者提出的为什么在审批的楼层数上都增加了4层的疑问，置业顾问笑着说：“加盖楼层是开发商赢利的主要手段。”同时她承诺，365天之内可以办下来房产证。对于该公司在2006年1月9日被注销房地产开发资质证书，该公司是否具有房产开发资格的疑问，该项目销售部的一位主管表示，当时公司给主管部门上报的材料没有及时送到，导致公司被取消了开发资质，不过他们很快补齐了材料，在2006年4月份已经恢复了开发资质。虽然记者在“郦景豪庭”的宣传资料上找不到开发商“陕西美丽家园置业公司”的名称，但记者从建设厅了解到，该公司确实已经恢复了开发资质。 

    业主称加盖楼层延误了交房 

    针对陕西美丽家园置业公司“郦景豪庭”项目在规划批准的楼层上加盖4层一事，一位姓商的业主说：“开发商加盖楼层的做法，表面上看来对住户的影响不大；但因为加盖了4层，原定的2006年年底交房变成了今年年底交房。”她质问说，开发商私自变更楼层，楼层的地基处理是否达到50年不坍塌、不倾斜的要求呢？如果开发商一开始就是按照32层的地基处理的，那么开发商就有通过少报层数达到偷漏税款之嫌。总面积增加了，业主的公摊面积是不是也会增加？ 

    部门称情况属实将重罚 

    西安市规划局的一位工作人员11日表示，如果陕西美丽家园置业公司“郦景豪庭”项目违规加盖楼层的情况属实，将按相关规定对其进行重罚。 

    西安市房屋管理局产权市场处工作人员表示，如果《商品房销售(预售)许可证》里的预售范围是28层，那就意味着29至32层的房屋将无法办理房产证。 

    11日下午2时，记者查找到陕西美丽家园置业公司的相关注册资料，随即拨通了该公司法人代表王某的电话，听明记者来意以后他表示，记者打错电话了，他是该公司已经离职的员工，姓张。但5分钟后，他又给记者打来电话称，据他了解，规划部门已经对公司进行了处罚，所以不存在违规建设的问题。 

    11日下午3时，记者再次来到“郦景豪庭”项目售楼部，一位姓王的置业主管表示，会把记者提出的问题向上级汇报。但是到记者昨日发稿时，该公司仍未就加盖楼层一事做出说明。本报记者 陈思存

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