主题：牢记看房十二招

1、地段 

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是

物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便

自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也

不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房

价比较合适的即可。

2、朝向 

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境

，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南

朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室

，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

3、层次 

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3

以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二

层为最佳。

4、功能分区 

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的

住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生

间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静

”四大空间。

5、面积空间 

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面

积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两

个卫生间。舒的确良主卧室合理面积应在15平方米－19平方米之间，客厅的面积

要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

8、看环境 

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子

里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实

，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿

地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，

容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等