主题：迟延交房----开发商应该给予合理的赔偿

在西安地区，我们成功代理了几百户的迟延交房赔偿案例，一般迟交房一年，违约赔偿大概是3万元左右（30000元）。

《商 品房买卖合同》示范 文本第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用， 则根据逾期的天数向购 房者赔偿违约金。一般在合同中对违约以及违约金的计算办法都进行了约定，很多购房者认为开发商逾期交房，在收房时就应按合同的约定 赔偿违约金，但经常遭到拒赔。

一、开 发商在合同约定的交房日期通知业主来收房，但业主收房时房屋没有完工，没有电梯、没有天然气、道路不通、防盗门没有安装等。开发商在没有完工的情况下通 知 业主收房，主要目的就是为了不赔偿违约金。在购房者收房后，开发商就以其已按合同约定的时间通知购房者来收房，购房者自己不接受为由拒绝赔偿违约金。在没有完工时开发商通知购房者收房，购房者要注意收集相关证据。

二、开发商在合同约定的交房日期通知业主收房，业主要求开发商出具房屋竣工备案的证明文件，在没有竣工备案文件时，业主有权拒收房屋，同时要注意通过拍照、录音等方式对开发商没有进行竣工备案进行取证，为以后仲裁或诉讼做准备。

三、开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金。这种情况开发商以风、雨、雪及高温天气等情况影响了开发商的正常施工，导致开发商逾期交房属于不可抗力，不承担责任。《合同法》第一百一十七条规定：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而一般的风、雨、雪及高温天气都是可以预见，不属于不可抗力。开发商以风、雨、雪及高温天气为由拒赔违约金就不成立。

    说明：白律师，陕西知名房地产律师，业主维权QQ:496964335，免费咨询电话：151 2929 4320