主题：广州甲级写字楼供不应求 投资商不能盲目乐观

中新网不少外商企业反映，如今在广州甲级写字楼租间办公用房实在困难；今年上半年广州优质物业尤其是甲级写字楼出现供应短缺现象；但有专家提醒，广州未来三年甲级写字楼的供应量将达到高峰，高档物业的供应可能趋于饱和，投资商不能盲目乐观。 


业内人士分析其原因是，随着大批国际资本进驻广州，今年上半年广州优质物业尤其是甲级写字楼出现供应短缺现象。仲量联行发布的数据显示，广州甲级写字楼空置率由去年的10%跌至今年上半年的4%，售价指数在去年上升3%的基础再升7%。面对此情，业内有人欢欣鼓舞，有人忧心忡忡。 


甲级写字楼供应量曾经萎缩 


广州中原地产项目拓展总监黄韬认为，广州甲级写字楼租金售价不断上扬，与近年来广州高档商业地产建设负增长有关。他进一步分析指出，上世纪90年代亚洲金融风暴后，写字楼投资迅速降温，此后广州甲级写字楼供应量一直在萎缩。随着广州区域经济效应凸显，外资机构纷纷进入广州寻找商机，市场需求量迅速上升。虽然广州不少写字楼在建，但是现楼寥寥无几，供不应求是当然的。 


黄韬很看好高档商用物业，他认为，相对于上海、北京等地，广州甲级写字楼租金价位处于中等偏低水平，加上对智能型物业的大量需求，未来市场还有很大的上升空间。 


城建集团伍岳峰深有同感，他认为，随着“泛珠”合作深入开展，贸易、金融证券等很多外资机构要扩充或搬迁到优质写字楼。城建集团非常看好高档商业地产项目，准备在未来3至5年内把商业地产业务发展成为整个集团的半壁江山。 


“前车之鉴”不能盲目乐观 


上世纪90年代初期甲级写字楼投资狂潮，此后竟用长达六七年时间来消化存量，面对当前商业地产升温，为数不少的业内专家不免感到担忧。去年开始，定位为广州CBD的珠江新城一带，为数众多的高档写字楼项目已陆续破土动工，广州高档酒店最近也出现井喷式兴建高潮。有专家提醒，广州未来三年甲级写字楼的供应量将达到高峰，高档物业的供应可能趋于饱和，投资商不能盲目乐观。 


广州著名房地产专家韩世同认为，如果助长一窝蜂似的建设势头，未来甲级写字楼将会重新出现供过于求的局面。他分析说，预计未来甲级写字楼市场总量可能达到200-300万平方米，而目前广州的年消化能力仅为40万平方米。高级写字楼需求弹性很大而开发成本每平方米高达约7000-8000元。其销售对象是公司投资者，如果租金下降，就会打击开发商的信心，造成烂尾。近两年广州出现“写字楼荒”，只是暂时的供应量不足。