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开发商先卖再租分两步赚钱 写字楼“包租”现身
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主题:
开发商先卖再租分两步赚钱 写字楼“包租”现身
红苹果2000
发表于
2005-09-12
进微信群讨论
晨报讯 “包租”不再是商铺、酒店式公寓的专利。在曹家渡商圈,“双子杰座”近期推出的写字楼项目对外承诺最高7年包租,年收益率达8%。业内人士认为,开发商在今后几年的“转租”经营中还有额外获利的空间。
据“双子杰座”项目业务总监陈诗敏介绍,写字楼“包租”在上海市场以前还没有过,它介于单纯的销售和“只租不卖”之间:投资者首付5成后,可以和开发商签订一份“租约”合同,开发商承诺在7年内每年返还投资者房款总价的8%,而开发商拥有转租的权利。
业内人士分析指出,写字楼“包租”模式的出现,对投资者更有吸引力,能加速楼盘的销售;开发商从今后的“转租”中也能获利。
目前,曹家渡商圈写字楼的日租金水平在3.5-4.5元/平方米之间,而该项目售价1.3-1.6万/平方米,按照3.5元/平方米的日租金测算,该地区的写字楼年收益率在8%左右。
事实上,由于静安寺商圈日益拥挤,大批企业开始在临近的曹家渡地区落户,因此今后开发商“转租”的收益依然不低。
“也正是看到今后的一部分收益,所以我们的售价比附近的办公楼要低。这也是一个市场策略,分‘两步’获取利润。”一位开发商代表表示。另据了解,该项目是烂尾楼改造,因此产权只有38年。
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据“双子杰座”项目业务总监陈诗敏介绍,写字楼“包租”在上海市场以前还没有过,它介于单纯的销售和“只租不卖”之间:投资者首付5成后,可以和开发商签订一份“租约”合同,开发商承诺在7年内每年返还投资者房款总价的8%,而开发商拥有转租的权利。
业内人士分析指出,写字楼“包租”模式的出现,对投资者更有吸引力,能加速楼盘的销售;开发商从今后的“转租”中也能获利。
目前,曹家渡商圈写字楼的日租金水平在3.5-4.5元/平方米之间,而该项目售价1.3-1.6万/平方米,按照3.5元/平方米的日租金测算,该地区的写字楼年收益率在8%左右。
事实上,由于静安寺商圈日益拥挤,大批企业开始在临近的曹家渡地区落户,因此今后开发商“转租”的收益依然不低。
“也正是看到今后的一部分收益,所以我们的售价比附近的办公楼要低。这也是一个市场策略,分‘两步’获取利润。”一位开发商代表表示。另据了解,该项目是烂尾楼改造,因此产权只有38年。