主题：看好旅游地产 温州投资客江苏天目湖下单上亿

9月7日下午4点，温州人陈建中风尘仆仆站在江苏溧阳天目湖“天目慧谷名人录”私人酒店售楼处，“今天早上8点就从温州出发，来看看这个国家4A级风景区里的私人酒店。”


和陈建中一起赶了6个多小时路来这里的，还有另外98名温州人，不少人手上拎着沉甸甸的密码箱。9月4日，开发商前沿地产集团在温州为“天目慧谷名人录”推介，吸引了这些血液里流动着投资基因的温州人的关注。
 

乘游艇环湖一周，上岛看私人酒店样板房半小时后，温州购房团开始围住销售人员发问。


晚上6点15分，一位年过三十的温州女士率先订购了一套总价395万元的私人酒店。至次日早上10点，共有总值超过1亿元的28幢物业被订购。


种种迹象表明，长三角房地产在此轮宏观调控中的起落，并未封冻温州人的购房热情，投资仍旧是他们的第一关注点。


“投资回报率多少？”，“私人酒店的产权是多少年？”，“按揭最多几成？”，“买下如果不住，有人帮忙出租吗？”，“如果转手出售，私人酒店税费如何？”……几乎所有的问题一听即知，核心是“能不能投资”。在天目慧谷名人录售楼现场，发展商提出的“私人酒店在闲置时可委托管理公司换取可观回报”的承诺，成为温州人最感兴趣的细节之一。


“稀缺风景区的私人酒店，如果这些承诺能够全部兑现的话，还是有升值条件。”上述第一位下单的温州女士一边听销售介绍，一边在一张A4纸上密密写满了一行行的要点，“按首付50%，闲置期月租金保底线90元/平方米来推算，投资回报率目前不算高。但是2007年有个天目展望论坛，各国工商首脑会到此入住，索菲特酒店管理集团担纲管理，再加上私人飞机起降点的条件，两年后升幅不会小。”


尽管岛上胜景迷人，但温州人并不考虑自用，几乎所有洽谈桌上的温州人最后都向销售人员提及了同一个问题：“你们帮不帮我们做二手转售？多快能放盘？”


对此，前沿地产集团副总裁金健指出：“多数温州人还是打算尽快找到下家，想转售给有休闲度假意识的富豪。”


而作为此次百人购房团中公认的大买家，陈建中告诉《每日经济新闻》，他代表的是身处西班牙的数十名亲友组成的购房团。“我到处看房，把我认为合适的物业资料传到西班牙，如果有必要，他们也会专程飞来看房。”陈建中还透露，不仅仅是天目湖，7月份以来，他已随同一些同乡，去过日照、威海、烟台、三亚和北海等沿海旅游城市。


陈建中认为，目前所谓的“合适的物业”是旅游景点有长期稳定需求的房源，可租赁，也易于转手。此外，经营管理团队品牌必须确保。他认为，上海的住宅卖不动了，而现在最看好旅游景点的物业，有人流的地方就有回报。