主题：中央宏观调控让房产商哭穷喊冤 流下鳄鱼的眼泪

摩根士丹利研究报告认为，目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。在中国，这一比例已经达到甚至超过10至20倍，而欧美等发达国家的房价收入比为3—6倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。报告中惊呼：人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价。这样高的房价最终能坚持多久，我们拭目以待。


笔者认为，摩根士丹利的报告起码告诉我们这样几个事实：一是中国房地产市场存在泡沫应该是一个不争的事实；二是中国百姓的收入已经与高得离谱的房价不成比例，中国百姓对于高房价的承受能力已经到了极限。


摩根士丹利拿上海作为例子：2004年上海人均可支配收入为16683元，按统计口径的户均2.9人计算，户均收入为48380元。而从构成比例来看，2003年家庭人均可支配收入在3.5万元以上的只占5.6%，也就是说有94.4%的上海家庭的人均可支配收入在3.5万元以下，即户均可支配收入在101500元以下。也就是说，即使按照宽松的标准计算，上海市民可承受的房价平均每套为483800元，最高可承受房价为每套100万元左右，但实际上上海中环以内的房价已远远超过了这个水平。这表明，已经有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。


由此可见，中央采取的一系列针对过高房价调控房地产的措施是正确的，符合大多数百姓利益，对整个国民经济发展特别是房地产行业的健康、稳定发展是有好处的。


基于上述判断，笔者认为，必须继续落实国家调控房地产的各项政策，不能因为一些利益集团为了维护自己的利益一哭穷、一叫冤、一喊痛，就马上使调控政策在落实上出现松懈，有关部门官员就立即出来安抚性表态。


前段时间，一些人别有用心地大叫房地产的冬天来了，房地产作为支柱产业的发展受到了影响。一些部门、官员马上就出来表示，国家不会再出台调控措施，房价不会下降等等；又比如，央行报告建议停止预售房制度，开发商们立即纷纷出来叫苦，而一些部门马上出来表态，预售房制度不会取消。为了安抚开发商，不惜部门打架。这些看似一个简单的表态，但是给百姓、给市场放出了信号，其影响是巨大的。


总之，保证我国房地产市场的健康发展，不仅关系到广大百姓安居乐业的问题，而且关系到整个国民经济是否能够健康发展。即将卸任的美国联邦储备委员会主席格林斯潘日前告诫继任者，首先要关注和遏止房地产市场的过热苗头。他说：美国的房地产泡沫可能破灭。美国的经济前景充满忧患。一旦房地产这个泡沫破灭了，美国人的钱包就关上了。大家应该储蓄，而不是消费。美国以及其他国家房地产泡沫破灭给经济带来的巨大破坏不是没有发生过。


为此，我们应该从摩根士丹利的报告和格林斯潘的讲话中悟到一些东西。