主题：南郊实惠经济的好房子

挥去冬日的寒冷，走过的春日的温暖，紧接着酷热就来了。这个季节是属于年轻人的，从2月份的情人节到5月份的青年节，世界每个角落都洋溢着青春的朝气和活力。房子可算是对于年轻人成家立业之初考虑的重点问题之一。那么对于购房这种投资比较大、考虑方面较多、手头资金较少的年轻人来说，可需要深思熟虑了。

本期奉上南郊经济实惠房推荐，给朝气蓬勃的你一些购房建议。如果想在南郊购房的朋友，可考虑位于长安路草场坡处的恒佳格调，临近南二环、北接南稍门直通南门、钟楼、东大街等繁华之地，便利的交通与市中心密切沟通。购物场所、公共服务设施，闹中取静，周边生活配套成熟，生活成本较低。22层的框架式高层建筑，均价3300元/㎡，户型面积60－120㎡，主力户型为两室两厅，可供248户业主入住。
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根据情况量力而行

对于首次置业的青年人来讲，买房无什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

只买对的不买贵的

从事银行工作的张小姐新婚不久，小两口最近要买房，两个人的月收入加起来有6000多，把目光盯在4000元/㎡以上的房子，而且是150多平的三室两厅的大户型，这样一算，首付起码就得15万，月供直逼4000元。

对此，专家指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水、电、煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

单身一族：实惠是上策
单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。
小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻：两房较适宜
这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时的首选因素，对交通、配套、周边生活配套成熟的要求较高。
但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两居住单位，80㎡左右的小户型，总价控制在35万元左右；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

案例分析

1、月收入3000元
可恒佳格调14楼的79.03㎡二室二厅，一个人就可以拥有二房，成就感不言而喻，闲暇时眺望窗外的风景，高处风景独好！
79.03㎡×3670元/㎡=290040元
折后总价：287140元
首付：9万多
贷款：20万
二十年月供：1258元/月
无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用，周边生活配套成熟、交通便利，在生活成本上每个月可以省去不少，以月收入3000元的经济条件来看，比较适合。
加之区域内公寓楼供应量较少，多为民房，条件较差，还可以将此房出租出去，月租金最少1500元，不仅每月可还上月供，还有盈余。

2、家庭月收入6000元左右
可购买恒佳格调89.12㎡的二房二厅，温暖舒适的二人世界。
89.12㎡×3330元/㎡=296770元
折后总价：293802元
首付：9.5万
贷款：20万
二十年月供：1258元/月
家庭总收入的20%左右作为还款金额，生活质量不会下降，并且还能存一部分教育基金给未来的宝宝，何乐而不为？

买房前一定要仔细分析个人经济情况，先满足基本居住条件，是大多数具有理性消费观念的人们居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，等将来自己的收入水平提高后，再卖旧买新进行升级置业，以改善居住条件。待将来经济条件好了可再进行升级置业，到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

建立良好的梯级消费观念，对于消费者而言是非常有必要的，只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失，同时又圆了自己不同时期的住房梦。

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大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了