主题：详细的介绍下关于购买房子的法律程序和什么时候买房子是最好的时间，10几家装修公司的详细抱价，以及后期房子的保养和维护，有兴趣的进来看，很有用的

关于购买房子和装修的一些知识，很有用的，来看看。
我会每天给大家介绍一段，请大家继续关注，欢迎进来交流下意见。
关于买新商品房子的事情，我相信大多数人都还不是很了解应该如何选个好房子，所以我想为大家介绍点关于买新房子要注意的一些事情（包括购买前提，国家政策，房子价格趋势，购买程序，装修问题，和一些法律），提高我们老百姓的威权意识．
有什么问题可以联系ＱＱ10845967
和ＥＭＩＬ－－wenlixin001@163.com
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朋友们如果觉得这个对您没什么用处,我可以穿插的介绍些关于装修方面的知识,比如那些装修公司比较出名,那些质量比较好,那些价格比较低,那些不好.还可以介绍些关于购买材料方面的,比如地砖,地板,灯,五金.洁具等,还可以介绍点装修工价,板材,以及装修以后的后期维护

购房程序与时机：
  1。个人购买商品房要经过那些步骤？
一般来说。各个开发项目因商品房性质不同而在购买程序上有所不同。但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能经历的：
（1）查验商品房销售依据。《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用许可证》，期房还要有《预售许可证》，交房时候还要有《质量保证书》，《使用说明书》，这就是我们说的五证，两书。
未取得〈商品房预售许可证〉的，不得进行商品房预售。购房者可以要求开发企业出示元件，或者通过律师或直接到政府主管机关如规划，建设，土地，房产等部门查询。
(2)签订《商品房买卖合同》。《商品房销售管理办法》规定，开发企业在合同订立之前应当想买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；销售期房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》和《商品房预售许可证》。
房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在规定的时间内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照有关规定登记备案，并由房地产交易管理机构通知当事人领取经登记备案的预售合同。
合同签订须提供的资料如下：1、买卖双方当事人的身份证明；2、委托人的授权委托书；3、代理人的身份证明以及委托书的公证证明。

（4）交易过户。开发企业在商品房竣工后须持相关资料（“五证”、“二书”）到产籍管理处办理初始登记，取得房屋权属证书。对于预售的期房须待竣工后方可办理初始登记。
购房者与开发企业签订《上班品房买卖合同》后，由开发企业同意到所在地房地产管理中心办理房地产交易过户手续。提交的资料包括：1房产证2双方签订的《商品房买卖合同》3开发企业的法人委托书4房屋权属转移申请书和权属登记申请书5分户测量图6单位购房还须提供单位法人委托书，营业执照及法人代码证。
在办理交易过户之前，购房人需要到相关小区交纳物业专用维修资金，办理立契过户时，买卖双方还要交纳契税，买卖手续费和印花税。
交易过户的程序如下：收件-初审-现场查勘-评估-复审-审批-收费-移交产籍处。
收费标准为：1交易手续服务费（由开发企业交纳），普通住宅3元/平方米，2登记费：80元/户，3契税，单户180平方米以下，房价1.5%，180以上的，房价3%，由财政局在产籍处发怔窗口收取。
（5）交纳午夜专用维修资金。物业专用维修资金交纳标准，多层：房价2%；多层安电梯：3%，小高层，高层 3%。

（6）办理入住手续。在购房人入住以前，要交情合同款，办理结算。购房者持《商品房买卖合同 》到房地产开发公司领取如住通知单，持通知单到物业管理公司领取钥匙，签定临时业主公约。在签约以前，要对公约进行仔细研究，充分了解自己所应该享受的权利和义务，并交纳相关费用。

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（3）购房资金筹措。个人购房资金来源包括银行存款、货币化住房补贴、住房公积金及其贷款和商业存款。
货币化住房补贴。是指停止住房实物分配后代之以货币将住房补贴分配给个人的住房补贴款。
住房公积金贷款。申请条件为：在本市购买、建造自住住房，并按月向城市住房基金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请政策性住房贷款。
商业贷款。申请贷款条件：男性年龄18-60周岁，女性年龄18-55周岁，具备完全民事行为能力且在本市购房的市民均可申请商业贷款。
购房者如果是被拆迁户，可将在房屋拆迁评估中获得的货币补偿资金用于购置新房。

什么情况下可以买到便宜的商品房？
（1）楼宇开盘之初。房地产开发企业一般都按“低开高走”的定价策略销售住房，在销售期房阶段价格较低，通常给购买期房的顾客8-9折左右的优惠折扣，低的甚至达7-8折。
（2）在楼盘销售收尾之时，楼盘所剩套数不多，开发企业为了尽快清盘、收回资金，减少销售费用，也会降低房价。此时购房不但价格优惠的幅度大，而且大多是现房。
当然，在楼盘销售接近尾声时，好地段、好楼层的房子已经被别人所选，剩下的基本上是朝向、楼层、户型较差的房子了。
以下选择时机也可供购房者参考：
（1）在大量楼盘上市而市场吸纳量不大时，楼市营销策划通常推出能引起轰动效应的让利方案。一些房地产开发企业为了使购房者获得心理价位的满足，激发他们的购买热情，会采取各种让利促销的措施，这时入市购房可以获得较大的购房实惠。
（2）当一个楼盘的周围又建了许多同类的楼盘时，房地产开发企业面对潜在的竞争对手，若不在价格上进行销价竞销以及在整体营销策略上作相应调整，就会面临失去市场的危险。因此，这时购房价格会比较便宜。
（3）与机构、大户凑到一起买房。房地产开发企业一般会向大批购买的顾客提供减价优惠，因为房地产市场已转变为买方市场，房地产开发企业为了吸引顾客大量购买必然会竞相降价，但这样做并不一定会减少收益，因为大量销售可以减少公司的销售成本和费用，还可以尽快收回资金，偿还巨额利息，同时，还能够造成旺销局面，带动剩余楼盘的热销和物业的升值。

22.如何防止按套记价的商品住宅面积缩水？
〈商品房销售管理办法〉中第19条明确指出:按套记价的现房房屋,当事人对现售房屋实地考察后可以在合同中直接约定总价款.按套记价的预售房屋,房地产开发企业应但在合同中附加所售房屋的平面图.平面图应但标明详细尺寸,并约定误差范围.房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,无耻总价不变,套型与设计图纸不一致或尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或与房地产开发企业重新约定总价.买收人退房的,由房地产开发企业承担违约责任.