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主题:多亏有你们把关,帮我们发现半解决了不少问题

发表于2011-09-30


      家庭室内装修时找位监理来把把关,可以免去装修业主的很多后顾之忧,但找监理本身也是个“技术活”。对于室内装饰监理行业比较陌生的业主来说,聘请监理需要支付多少费用,聘请监理应当放在实施装修的哪一个环节,这些都是需要事先备好的功课。此外,业内人士提醒,装修业主在聘请监理之前,最好对近期出台的《室内装饰监理规范合同》及相关附件作一了解,以便更好地维护自身权益。

[流程]

把关,从源头开始:先找监理再找装修单位

    因为是装修婚房,又是平生第一次装修属于自己的房子,因此小席本着尽善尽美的原则,请装修公司为自己的新居制订了一套装修方案,并很快签订了装修合同。即将动工时,小席接受了同事的建议,请了一位室内装饰监理。然而,当监理看了小席签订的装修合同和设计方案后,当即提出小席的婚房户型并不适合装修公司给出的设计方案。同时,装修合同中列举的多种装修材料价格与市场价相差较多。但是装修合同已签,装修材料也已经进场,此时小席如要更改合同就要承担违约责任,遗憾之下也只能按照合同执行了。

    由于对室内装饰监理行业的服务范围不了解,很多业主认为监理的工作仅包括房屋的装修质量,因此往往在找好装修公司之后,才去寻找监理公司。事实上,在全程监理中,除了装修质量控制、施工进度控制以及施工阶段验收之外,业主与施工方签订的装潢合同、设计图纸、装修材料、施工说明、预算等细节都在监理审核范围之内。因此,装修业主应当先找好监理公司。相反,如果签了不规范装修合同,再找监理公司,往往就会失去监理参与把关的有效时机。

为全方位保证装修质量,业主在聘请全程监理把关时应当采用以下流程。

[提醒]

请室内装饰监理认准“独立第三方”

   某些装修公司声称能够提供监理服务,一些装修业主也就打消了自己请监理的念头。事实上,只有独立的第三方室内装饰监理,才能够对装修质量作出客观、公正的评价。因此,业主在寻找监理公司时,一定要审核该公司是否有独立的监理资质。此外,市场上不乏一些以个人名义实施监理服务的现象。

[费 用]

精打细算选服务,业主可选单项监理

    在实际装修过程中,不少业主只存在单项的监理需求,如安装地暖,结构改造等。而新实施的《室内装饰监理规范合同》不但规定了室内装饰监理全程服务的费用,同时还对单项服务、单项验收等产生的费用作了详细介绍。业主有必要提前进行了解,并根据房屋的实际情况和预算选择相对应的服务。

全程监理:全程监理费一般不得低于2000元/套。同时,根据户型总面积的不同,每平方米的监理费用也有所区别。全过程节点监理总价为全程监理总价的70%;管家式监理总价为全程监理总价的150%-200%,也可另行议定监理收费。

[提醒]

阶段性验收,业主时间观念要强

    在监理实施过程中,不少业主的时间观念较差,往往是在需要验收的前一天才联系监理师。也有些业主在验收的当天不能到场,使得验收工作无法正常进行。因此,在阶段性验收中,业主应提前三天通知监理,如在约定时间不能到达施工现场,业主应及时通知监理方和施工方,另行约定时间,避免因延长监理服务期限而赔偿延期监理费用。

    第一步:通过网络、报刊寻找监理公司,并以最近实施的《室内装饰监理规范合同》等文件为依据,寻找经营规范、服务良好的监理公司与监理师,签订监理合同。

    第二步:由监理师客观分析户型以及装修业主本身预算,协助业主选择符合要求的施工单位。

    第三步:监理审阅设计方案是否与装修业主的要求统一,设计图纸是否完整;审核清单中列举的材料档次是否符合装修业主的装修水平和预算控制,材料单价与市场价相比是否相符,材料的环保性能是否符合空气质量的验收标准等。此外,监理还需审核施工合同条款,并对不合理的部分予以指出和修正。

    第四步:装修开始和过程中,现场专职监理按照监理合同实施现场监理服务。

    第五步:材料进场后,专职监理核对材料是否与预算清单相符,有无“以次充好”、“假冒伪劣”、“改变等级”等现象,替业主进行材料进场的验收把关。

    第六步:所有的阶段验收和竣工验收,监理方应另派至少两名监理组成验收组,在施工方、业主和现场专职监理在场的情况下,进行验收并当场出具验收报告,对不合格的项目开出整改通知单,让施工对及时进行整改,整改后接受复查。

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