主题：紫铭小区物业发展之我见

    任何一个人都没有毁坏小区名誉的想法和行为，我们不能这看到问题的现象，而不看到问题的本质，总之任何问题都有发生之源，也有解决之径，不要把问题颠倒了。名誉是自己创出来的，是大家心悦诚服的传颂出来的，遇到问题藏着、掖着、盖着，只能是自欺欺人，只要我们以事实为依据，物业以热情周到良好的服务为根本，业主用积极的配合来协助物业公司做好服务，才能够建设我们和谐的小区，我想一个好的小区，房子应该是不愁卖的。因此在这里强调一点，做好服务才是物业立足之本，才是消除问题的根本途径。找到了服务为上的方向，才能够真正的解决问题，才能够为小区在全社会创造良好的声誉，才能够促进后期房屋的出卖。人住多了，就如同销售商客户多了一样，物业的收入自然就会高的（例如：大修理基金，如果房子全部卖完了，1600余户人家，一家按照10000元计算，那就是1600万元呀，在房屋初期维修的费用是非常少的，这1600万元每年放到银行光利息就有将近50万元，利息至少可以享受15年，物业公司光这一项就有将近700万元的收入，用这些钱提高服务我想是不成问题的），收入高了，物业公司职工个人收入也就高了，我想国家高薪还养廉那，物业当然可以用高薪养服务了，同时将更多的资金用在小区服务上（千万不要只想着物业公司自己收入多），服务就会更好的，小区的名誉自然而然的就更响了，小区的房价就会上升的。这样的良性循环，经济规律任何人都可以看到的，黄河物业公司应该都是聪明人，能够明白如何挣钱的。
    虽然目前该小区还存在着职工业主和社会业主的现象，但是福利享受是暂时的，业主的身份是永久的，哪怕有一千种业主的叫法，但就其根源咱们都是业主。所以，作为业主不要再分个三六九等了，物业公司也不要在自己的脑子里有这样的想法，不管张三还是李四，不管郑总还是王总，他就是你的衣食父母----业主。物业公司用十分的热情去服务，业主会用百分的热情来支持你，只要你站在大多数业主的立场上开展工作，大多数的业主就会自觉的维护小区的环境，支持物业的工作。好的环境、好的社区、好的服务、好的业主、好的生活方式，到底离我们有多远。不远，一定不远，只要我们形成合力，明天我们就能看到一个崭新的紫铭小区。
    说到收入问题，在这里不免再罗嗦几句。业主在卖房时，道路、绿化、停车场等等都进了公摊了，那么小区公摊部分的各项收入都应当是业主的（中央电视台曾经就此问题作过报道），物业公司的收入无论是停车费还是其他场地出租类的收入，都应当是业主为他们提供的。各为业主想一想，物业公司收入的构成中有那一部分不是业主提供的哪？因此物业公司不要只认为物业收入就是物业费收入，还有大修基金的利息收入、场地租赁收入等等。物业收费服务标准国家已经公布，按什么等级收就应当按什么等级服务，不要收费按等级，服务等外品，这样的物业公司只能是自断后路。另外代收水电等费用，电力部门、自来水公司等都对物业公司有手续费，这有市物业公司的收入构成部分。因此业主为物业公司提供了太多的挣钱机会，受人滴水之恩当以涌泉回报的道理小孩子都知道，业主为你提供了这么多的恩惠，难道就无法博得你一点点的付出吗？都21世纪了，社会主义都改叫社会主义市场经济了，市场经济就有市场经济的规律，遵循规律的人有饭吃，步遵循规律的人就没饭吃。什么是铁饭碗？铁饭碗不是在一个地方吃一辈子饭，而是一辈子到哪儿都有饭吃。 
    罗嗦了许多，各位网友（业主）可能都烦了，有不到之处清多多的指教。说了许多，心里舒服多了。

支持楼上，言之有理。“一荣俱荣，一损俱损”，业主的高尚品德，开发商和物业难道不晓得吗？真不知道入住以后会是什么样，只好期待两年期限快点到来，这样我们就可以成立业主委员会了，我们可以让黄河物业下岗，找到真正为业主服务并为业主利益着想的新物业。。。

看过紫铭小区物业发展之我见之后深感你挺关心物业的生存之路。你的观点事出有因。但实际并非如此。1：业主所交的大修理基金都在市房地局的专用帐户上，只有业主委员会签字才能动用，对物业公司来说几十万的利息从何谈起。2：代收水电等费用，按〈物业管理条列〉规定电力部门、自来水公司等都对物业公司有 带收费，但实际上全国的水电部门代收水电等费用分文不给，全国物业公司都无赏地承担着这份出力不落好的差事。3："做好服务才是物业立足之本，才是消除问题的根本途径。找到了服务为上的方向，才能够真正的解决问题，才能够为小区在全社会创造良好的声誉”，此话说得有道理。
服务是物业的生存之本。由于存在个人利益与公共利益差异；认识上的差异；难免会出现一些茅盾。“物业公司用十分的热情去服务，业主会用百分的热情来支持你，只要你站在大多数业主的立场上开展工作，大多数的业主就会自觉的维护小区的环境，支持物业的工作。好的环境、好的社区、好的服务、好的业主、好的生活方式，到底离我们有多远。，一定，只要我们形成合力，明天我们就能看到一个崭新的紫铭小区”。这几句忠告应该是物业公司的奋斗目标。

就目前的状况来看，黄河物业无论是在前期策划还是后期的管理都感觉他力不从心。不能因为个别人不在西安，就让大多数的人等待，而且等待到何时？黄河物业要生存，当务之急是提高自身的管理理念和管理人员的素质。

但看看现在的物业与房产的嘴脸!
1.车库迟迟不启用.
2.运动场地太少(化钱不少搞了个篮球场成社会闲杂人的锻炼场和保安的训练场)业主多次建议建乒乓球场(水泥台就可以)没用的!
3.押金迟迟不退,原因还很多.
4.电梯10月,11月多次不正常\暖气11月基本不正常.费是正常收的.
5.在看看物业与售楼的服务态度.差!相互推委.业主只认的是:黄河.

家属院似的小区，就压根住不成，我在买房时就不考虑这种房子的！

成立紫铭小区业主委员会!!!通过成立业主委员会对小区进行自治和管理,是目前比较广泛的合法的有效的维护业主利益的途径,紫铭小区也应该成立业主委员会对小区进行管理.

请所有业主联合起来,成立业主委员会,只有业主委员会才是资铭小区的最高管理机构,对小区各项事物进行决策,物业是业主委员会的执行和服务机构,对所有业主提供服务,受业主委员会的监督,这才是解决紫铭小区所有矛盾的根本方法,也是广大业主根据<物权法>维护自身利益的途径.希望所有业主互相转告,尽早成立我们的自治机构,维护我们的切身利益!!!

怎么成立业主委员会？黄河厂的职工，会和你们站在一条战线上吗？
还是卖掉这里的房子，在别的地方从买吧！

怎么说呢？我真想拿手机把吃的馒头拍摄下来发布于公众，让大家开开眼界，紫铭小区黄河物业给保安的工资一月是700元，上8个小时班，有时人员短缺的时候就多少几个小时，但是他们只给8个小时的工钱，一天上班一直在大门口站着上班，全神贯注的在注意着小偷的进入，队长对待刚新来的队员就很周到，等你上时间长了就找理由罚你的钱，最少50元，最高100元，你们大家说我们一月才挣700元能够他们罚款吗？这里的保安年龄最小的有16.17岁，年龄最大的有45.50岁这；；；；；；太不正规了，然后再说说吃饭，每天平均都有队员有拉肚子的现象，你不吃不行，照样每月扣你生活费150元，早晨吃的是稀饭，面黄黑色的馒头，有发霉的，菜就是随便切几个菜，昨天，前天剩下的菜继续还在吃，不吃没有办法，中午吃面条，煮面条每次都是生的，上面的面粉都还能看的清楚，你们可能说那怎么不给总公司汇报呢，其实我们早都说过了，他们都是一伙的怎么能自相残杀呢，所以只好没办法，为了生存，为了生活我们只好硬吃下去，那怕死在大门口，我们都愿意，还有你辞职的时候队长就叫几个陌生的社会混混打你，把你打个残废也罢，反正你辞职就有好结果，我们好可怜哦，只要你一脚踏进来想出去没法出去了，本人文化不高，希望大家能体谅！