主题：1-7月二手房市场报告 新政后交易降三成

今天，南京8月的二手房交易会将在中央门房产交易中心举行。新政后，楼市房价究竟怎样了？市民又该如何选择？昨天，今年1-7月二手房市场报告统计出南京60个成交热点区域的二手房7月最新的实际成交价。


新政后交易量降三成


统计显示：7月南京全市二手住宅一共成交了3271套，其中江南八区为2232套，分别比上月下降了52.07%和59.27%。


研究人员告诉记者：这个数据记录的大多是6月成交的。之所以7月的记录比6月跌了一大半，因为5月新政前有许多市民为避税抢着成交，导致交易量非正常扩大。


1~7月，全市共成交二手住宅32244套，江南八区24174套，平均下来每月分别是4606套、3453套。与之相比，南京新政后成交量实际减少了29%和35%。全市跌幅要比江南八区的少，证明主城二手房交易所受的影响比江北、江宁等郊县大。


成交热点楼盘一半降价


那么房价有没有受到影响呢？该报告统计了南京60个成交量最大的小区7月份的成交，其中除卫岗钟山花园城、光华门鑫园、锁金三村3处没有成交外，57个区域中有31个的价格比上月有所下降。而且，价格上涨的楼盘涨幅多在1%~2%之间，而跌幅却平均在5%~6%之间。


房主报价不降反涨


但与成交价相反的是，许多区域的二手房供应价格（即房主报价）却不降反涨，与该区域的实际成交价间甚至有400~600元/m2的差距。比如积善新寓报价为5548元/m2,实际成交均价仅4919元/m2；金陵小区新九村报价4859元/m2,成交均价4451元/m2。


江苏中广置业华侨路门店的一位经纪人告诉记者：房子是比新政前要难卖多了，但房主的期望值一时却没降下来。据悉，7月，南京全市二手房的供销比已经达到了1.4：1,而江南八区达到了2.1：1,平均一个购房人至少有2套房可供选择。