主题：是否”先天不足”开发商决定 小户型也可出精品

小户型虽然一向畅销，但是，它在户型设计、居住舒适度、物业管理等方面的“硬伤”，却也是人尽皆知。很多消费者认为，小户型在户型合理度、居住舒适度等方面就是“先天不足”，这是改变不了的，认为今后90平方米以下的小户型住宅肯定没有大户型舒服。但是，户型设计专家和房地产业内专家却认为，这种认识并不正确，只要精心设计，小户型也能出好作品。    

    开发理念决定户型好坏 

    戴德梁行(北京)泛城(中国)综合住宅服务助理董事岳锋钢认为，开发商的开发理念对户型的好坏有很重要的影响。“一个项目的市场定位和目标客户群的定位，就决定了这个社区是以大户型为主还是以小户型为主，以大户型为主的社区，在户型设计上，都会在布局、设计等方面予以照顾，这样小户型相对就处于比较次要的地位，产品自然没有大户型舒适。相反，如果这个项目的主力户型是小户型，那么它必然会在户型设计上予以倾斜，精心设计，其中也不乏设计合理、居住舒适的小户型”。 

    岳锋钢认为，今后市场严格按照建设部的新政策执行的话，90平方米以下的住宅将成为很多项目的主力户型，这样，将会在很大程度上扭转人们对90平方米以下户型的“偏见”。 

    设计师的态度影响户型 

    所有的户型都要经过建筑设计师的工作，但是，目前北京市场的户型设计却普遍存在布局不合理、设计粗糙、人性化缺失的情况，这些情况在小户型的设计上更为突出。 

    李小宁建议北京的设计师要跟南方的设计师认真学习，“现在消费者对小户型的指责，相当程度上都因为设计师不认真设计。北京的户型设计做得非常不用心，在人性化、舒适度上，跟南方的设计相差很多。同样的户型设计，只要认真思考一下，稍微做些改动，就会舒适很多，但设计师就是没想到。这主要还是因为设计师的服务意识不足导致的”。 

    在李小宁看来，只要开发商能让出一部分利润，设计师能精心设计，90平方米以内的小户型也可以做出很好的作品来，比如板楼设计中，进深控制在12.8米，客厅和餐厅控制在30平方米以内，阳台做小些，公摊做细致些，小户型也可以出精品。