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90平与社会责任 90平是解决居住公平的起点
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go
主题:
90平与社会责任 90平是解决居住公平的起点
aqi2
发表于
2006-07-18
进微信群讨论
当“国十五条”拿出90平方米这个标准时,发展商关注的是90平方米到底指的是什么面积,老百姓关心的是房价到底会不会应声下降。
可是,90平方米到底意味着什么?仔细分析政策的取向,我们会发现,它主要调整的不是房价,而是体现了政府公共决策的悄然转向,体现了一种比房价更重的社会责任。
改革开放之初,我们的公共政策导向主要是发展,要迅速把经济总量做大。所以,让一部分人先富起来,放水养鱼,以各种优惠政策招商引资,都体现了这样一种思路。这个过程中,房地产的发展也不例外,我们先要把产业规模发展起来,然后才可能考虑更多的问题。经过20多年的发展,我们经济总量有了质的飞跃,政府财力已不可同日而语。在这种背景下,政府关注的重点开始转向,解决分配不公、缩小贫富差距成为当前各级政府的一项重要工作,而90平方米就是这一政策导向在房地产领域的最重要体现。
大户型流行,必然导致土地资源向少数高收入者手里集中。在城市面积不能无限扩大的前提下,政府最终会陷入没有地为中低收入者建房的局面。所以,政府面临的最大挑战不是调节价格,而是在土地资源的总量控制上如何顾及到社会公平。以中国这样一个人多地少的国家,政府要想做到人人都有房住,就必须制止房子越盖越大的趋势。有很多事情,可以进行事后调节,像收入,政府就可以在差距形成后,通过二次分配来缩小差距。可是,房子卖出去至少是70年,在一些核心城市核心区域,土地集中一旦成为现实,政府短期内就很难再有调控的办法。所以,当大家都在谈论90平方米的规定能否抑制房价时,对国家而言,目的已经部分达到了。打个比方,在发展商眼中,一块10万平方米的地,是拿来盖5万平方米的别墅,还是拿来盖30万平方米的楼房,差别是不大的,取舍只在于哪个做法赚钱更多。可是,对于国家就不同了。5万平方米的别墅,最多住200户人家。30万平方米的普通住宅,按户均90平方米,至少能住3000多户人家。
由于90平方米规定的实施,它所产生的市场调节作用是相当明显的。首先,它保证了我们绝大多数的土地将用来解决中低收入群体的住房问题。其次,通过降低主流户型的面积门槛,主流户型的总价自然也就降低了。第三,新规定也对发展商的产品创新产生了方向性的影响。以前,大家主要的精力都放在大户型的研究上。现在,许多地产商都开始研究让90平方米功能更完善,居住更舒适。这些做法,将带来中小户型的产品升级,从而为中低收入人群提供更多的住房福利。
我们相信,90平方米只是国家解决居住公平的起点。接下来,政府一定会有更多的办法,来解决弱势群体的居住问题。
说两句.
发表于
2006-07-18
等待政府的办法。。。。
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go
可是,90平方米到底意味着什么?仔细分析政策的取向,我们会发现,它主要调整的不是房价,而是体现了政府公共决策的悄然转向,体现了一种比房价更重的社会责任。
改革开放之初,我们的公共政策导向主要是发展,要迅速把经济总量做大。所以,让一部分人先富起来,放水养鱼,以各种优惠政策招商引资,都体现了这样一种思路。这个过程中,房地产的发展也不例外,我们先要把产业规模发展起来,然后才可能考虑更多的问题。经过20多年的发展,我们经济总量有了质的飞跃,政府财力已不可同日而语。在这种背景下,政府关注的重点开始转向,解决分配不公、缩小贫富差距成为当前各级政府的一项重要工作,而90平方米就是这一政策导向在房地产领域的最重要体现。
大户型流行,必然导致土地资源向少数高收入者手里集中。在城市面积不能无限扩大的前提下,政府最终会陷入没有地为中低收入者建房的局面。所以,政府面临的最大挑战不是调节价格,而是在土地资源的总量控制上如何顾及到社会公平。以中国这样一个人多地少的国家,政府要想做到人人都有房住,就必须制止房子越盖越大的趋势。有很多事情,可以进行事后调节,像收入,政府就可以在差距形成后,通过二次分配来缩小差距。可是,房子卖出去至少是70年,在一些核心城市核心区域,土地集中一旦成为现实,政府短期内就很难再有调控的办法。所以,当大家都在谈论90平方米的规定能否抑制房价时,对国家而言,目的已经部分达到了。打个比方,在发展商眼中,一块10万平方米的地,是拿来盖5万平方米的别墅,还是拿来盖30万平方米的楼房,差别是不大的,取舍只在于哪个做法赚钱更多。可是,对于国家就不同了。5万平方米的别墅,最多住200户人家。30万平方米的普通住宅,按户均90平方米,至少能住3000多户人家。
由于90平方米规定的实施,它所产生的市场调节作用是相当明显的。首先,它保证了我们绝大多数的土地将用来解决中低收入群体的住房问题。其次,通过降低主流户型的面积门槛,主流户型的总价自然也就降低了。第三,新规定也对发展商的产品创新产生了方向性的影响。以前,大家主要的精力都放在大户型的研究上。现在,许多地产商都开始研究让90平方米功能更完善,居住更舒适。这些做法,将带来中小户型的产品升级,从而为中低收入人群提供更多的住房福利。
我们相信,90平方米只是国家解决居住公平的起点。接下来,政府一定会有更多的办法,来解决弱势群体的居住问题。