主题：发改委指出:普通商品房价格泡沫大于高档住宅

在房地产市场中，2006年普通商品房价格泡沫大于高档住宅，并且今年投资性购房将得到进一步抑制。这是北京市发改委发布的“2006年房地产市场形势预测”中得出的结论。 

课题组通过调研发现，普通商品房价格泡沫大于高档住宅。得出这一结论的依据是购房成本与租房成本的比值。从不同档次的物业上看，高档物业购房成本与租房成本比值小于1的有8个城市，中高档物业该比值小于1的有6个城市，而普通住宅该比值小于1的只有3个城市，这种状况表明，城市中普通商品房价格泡沫要高于中高档商品房和高档商品房。 

从整体房地产市场发展看，投资需求将得到进一步抑制。这主要是因为，大部分地区的购房成本高于租房成本；月供也大于租金收入；购房交易成本的提高(二手房交易税费的征收)使得通过短期内买卖商品房获取房屋增值收益的投机收益减少。 

根据国土资源部的统计数据，当前积存在开发商手中的土地有70万亩。从总量上看，这样的土地存量按现有的发展速度可以保证未来两到三年的土地供应，未来若干年主要以消耗存量土地为主，所以购置土地面积的减少将不会迅速传导到施工、竣工、销售面积指标。但另一方面，土地从紧虽然对短期房市供给影响不大，但对于长期供给的影响将在今后若干年内逐渐显现。

问题真不少