主题：西安楼市唱响四重奏 面临价格和竞合临界点

 
 
从一季度市场的整体表现和未来走势看，目前西安楼市正呈现出四个方面的发展趋向，面临着价格和竞合的临界点。“显然，今年将是西安楼市的一个重要分水岭”，有业界人士这样认为。 

    ■一重奏 外来企业演主角 

    从去年底到今年初，从最初的几家企业到今天的数十家，从一些不知名的小公司到十多家知名企业，从只是设立办事处到项目实际操作，西安楼市到处都能感受到外埠企业的气息。 

    据记者了解，城中村改造、经济适用房建设、商品房开发……随处可见外埠企业的身影。从开发商知名度上看，继中海地产、绿地集团、珠江投资、北京国世通、大华集团等率先登陆西安之后，融侨集团、（北京）富力、上海复地、大连万达、香港恒基兆业、深圳金地等地产大鳄也相继扎寨西安，欲一展身手。 

    外来开发商喜欢操作大盘，他们动辄数百亩甚至上千亩大盘运作，从单一的楼盘运作到区域基础设施价值的提升，一跃成为楼市的主角之一。东尚、绿地世纪城、融侨·紫薇馨苑、沁水新城、中海华庭、高山流水等项目，无论是从销售业绩、楼盘品质上，或是在对区域价值的提升上，都成为今天西安楼市的风向标。 

    而比较来说，除经发地产、高科房产、天地源、紫薇地产、西房集团、高新地产、龙安、豪盛、雅荷地产等企业外，其他本地开发企业目前与这些外来者之间还有相当的差距。有人断言，随着和记黄埔、大连万达、深圳金地、上海复地等项目的相继上市，外来开发商将成为西安楼市今后真正的主角。 

    ■二重奏 大盘领衔市场主流 

    事实上，在招商引资的大背景下，在企业寻求扩张的内在驱动下，有着良好资信和丰富经验的外埠企业，通过招拍挂的方式更能公平地拿到比较有规模的地块，这为大楼盘的操作提供了客观的基础，而人们对居住环境和舒适程度的更高要求，也加速了大盘的出现和迅速风靡。 

    从2002年的紫薇田园都市到2003年的枫林绿洲，从2003年的锦园新世纪到2005年的白桦林居，从2004年的旭景碧泽园到2005年的金泰丝路花城，大盘迭出，备受追捧。自2005年起，从沁水新城、水岸东方到东尚、鑫龙天然居，从绿地世纪城到高科城市风景、融侨·紫薇馨苑、逸翠园、富力城等，西安楼盘正以大盘形象直面消费者。 

    有业内人士表示，这从另一个侧面反映出了开发企业实力的增强，企业竞争的加剧和楼市开发的成熟。 

    ■三重奏 高端物业热销 

    高端物业成为开发商今年比较看好的消费亮点。对此，有专业人士分析认为，从政策环境看，国家停止了别墅类用地供应，何时解禁也不得而知，原本有限的别墅用地就显得更加紧缺，也引发了需求的突然增加；而在一些好的区位，由于土地成本、财务费用、建筑品质和配套费用等增加的压力，以及城市规划、建筑规划高度的限制等诸多因素，开发更舒适、更高档次的物业成为赢利的最后途径。同时，高档公寓的热销和大量面市，集居住与投资于一体的功能，也更适应了讲究生活质量的年轻消费群体的实际需求。但不可回避的是，大量高端物业在短时间内集中放量，有可能造成西安楼市销售价格在短期内暴涨，应引起市场的警惕。 

    ■四重奏 创新引领消费潮流 

    在激烈的市场竞争中，创新是永恒的话题。打造楼盘个性品质成为西安楼市一些项目的新卖点和竞争武器，并成为引领消费的时尚潮流。 

    豪盛时代华城因为“景观先行”而名噪业界，俘获了不少消费者的心；紫薇田园都市因为高水平中小学教育而引发购房狂潮；沁水新城因为临河居住方式而备受瞩目。有专家认为，随着能源问题越来越突出，富有创新和节能的建筑将成下一个时尚消费热点，也将成为开发企业新的核心竞争力所在。