主题：买顶层、底层关键看什么！！！

商品房的楼层最忌购买底层和顶层：许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如

底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的

钱，甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。 

买顶层和底层房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查

找底层和顶层的瑕疵呢？ 

买顶楼、底层尾房的关键：
对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这

种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管

道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制

，最好是在日照比较充分的时间实地观察一下，或请技术人员帮助鉴定一下。 

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。
因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，消费者

在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做

成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。 

顶楼有弊端，当然也有利处。一般来说，顶楼有９大优点：１、视野开阔，对保

护视力也有好处；２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３、受外界

噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；４

、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；５、在梅雨季节比较干爽

，不用除湿；６、蚊虫较少；７、私密性好；８、没有电梯的多层住宅经常爬楼

梯可以锻炼身体；９、价格往往比较便宜。 

同时，顶楼也有６个弊端：１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水

资源。２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝

。３、水压一般比较小。４、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电

梯维护费用比较多。５、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家

庭。６、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上

涌。

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