主题：西安楼市限购下 销量一月少卖七成多

西安市“限购令”从2月25日实施至今，从限购后房地产市场交易情况来看，楼市成交量总体上呈现出明显下降的趋势。在此期间，购房者的置业积极性开始有所下降，同时，限购令对外地户籍置业者的影响较大，造成限购后房产交易市场上本市户口购房者占据了绝对的主力，西安楼市销量因此下降75.03％。

百姓观望等

记者昨日采访了解到，2月25日起西安开始实施“限购令”之后，虽然西安各大楼盘的销售几度下跌，成交量更是屈指可数。尽管如此，冰冻的销量并没有抑制开发商持续放量的步子。近几周，全市在售房源持续上涨，且上涨幅度较为显着。

然而，令开发商始料不及的是，老百姓对此并不是太买账。许多人在观望中等待西安房价因为“限购令”的作用而下降，以致西安楼市销售成交量锐减。

商品房销售不停“喊跌”

记者昨日采访了解到，限购令出台前一周（即第8周），西安全市单周成交面积为592944.61平米；而限购令出台后4周（第9周－第12周），全市成交面积总和为592221.05平米，周均成交面积为148055.26平米。后4周周均成交量与第8周单周成交量相比大幅下跌75.03％，西安楼市限购效应初步有所显现。

尤其是在第10周，当周成交量更是跌至冰点，全市当周仅成交199套房源。

房价“低头”不容易

对此，西安的相关分析认为，限购政策与户籍相挂钩，极大地影响了外来人员在西安市的购房，造成限购后成交量相较之前明显走低。而且，在全国已经出台限购令的城市，调控后成交量阶段性大幅走低已经成为了一种普遍现象，调控效应在初期的作用还是相当奏效的。

然而，限购令对西安楼市的影响是有时间性的，随着时间的推移，加上西安自身发展的特点及刚需置业的不断增大，政策效应或将逐渐减轻，楼市升温只是时间性问题罢了。目前，随着西安房展会的举办，加上近期部分开发商对新盘推出的跃跃欲试，在接下来的一段时间里，西安全市房源量将有可能更进一步的扩充，楼市很可能被逐渐预热。

针对百姓期待的“限购”，青年经济学家李青指出：就西安目前的发展趋势来看，似乎不太现实，调控能遏制房价过快上涨就不错了。如今的情况是，购房者在耐心地观察，开发商也在谨慎地观望，整体情势依旧不是十分明朗。

房价不降啊