主题：十大因素暗示房价下跌 政策频出地产商"差钱"

乐观者认为，暂时的停顿只是个"逗号",不改缓慢向上的方向；悲观和怀疑论者担心，深圳的高房价该划"句号"了，房地产经过短暂的停顿，将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。

海南、杭州等城市的房价近期出现大跌，这是一种短暂现象，还是房价下跌的开始？百姓普遍认为房价太高，刚刚结束的"两会"热议的主题之一也是高房价。3月18日，国资委下令78家央企退出房地产行业，这是一个强烈信号，房地产如再"高烧不退",可能面临政府的"猛药"整治，加大调控力度。

政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。深圳地产路向何方？乐观者认为，暂时的停顿只是个"逗号",不改缓慢向上的方向；悲观和怀疑论者担心，深圳的高房价该划"句号"了，房地产经过短暂的停顿，将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。

理由一：

"政策门"冷却高房价

理由三：

房价过度透支不堪重负

房价连续多年的上涨，楼市已被严重透支，人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计到今年年初，一手楼成交快速回落，这种需求量极度萎缩的现象表明，目前深圳正处于市场需求被严重透支的高点，房价根本再无力前行。

理由六：

深圳"磁场"效应减弱

深圳的高生活成本、紧张的节奏、高企的房价、产业的转移等，都使深圳"磁场"般的吸引力减弱。随着内地二三线城市的迅速崛起，来深圳淘金、创业的年轻人将呈递减效应，这将使深圳的房地产供应稳定下来，房价也将慢慢趋于稳定状态。

理由七：

周边城市楼市价差的拖累

东莞、惠州的房价多在5000元/平方米左右，很多惠阳大亚湾的房价才3000多元起价，只有深圳的三分之一或四分之一。周边的低价楼市，也将有效抑制深圳房价的涨势。