主题：世贸大厦（三期） 上德苑购买性价比及户型分析
- 发表于2008-02-14
成熟的配套环境是项目的最大优势
上德苑一直都在着重突出“大东门”，世贸大厦项目位于东关正街，占据了东门外的有利位置，首先在东门附近已经具有了成熟的居住环境。周边主要有各种饺子馆、面馆、老孙家饭庄等多家餐饮店以及凤凰宾馆、国宾大酒店、豪德酒店、陕西雍村饭店、轻鑫酒店、重庆饭店等酒店宾馆。另外还有工商银行、中国银行、商业银行、建设银行等金融机构；学校方面主要有西安市碑林区东关小学、西安市新城区昌人里小学、碑林区新小学等。还可以享受稍远一点交大等名校的资源，这也是城东区相对来说的优势之一。
上德苑一直都在着重突出“大东门”，世贸大厦项目位于东关正街，占据了东门外的有利位置，首先在东门附近已经具有了成熟的居住环境。周边主要有各种饺子馆、面馆、老孙家饭庄等多家餐饮店以及凤凰宾馆、国宾大酒店、豪德酒店、陕西雍村饭店、轻鑫酒店、重庆饭店等酒店宾馆。另外还有工商银行、中国银行、商业银行、建设银行等金融机构；学校方面主要有西安市碑林区东关小学、西安市新城区昌人里小学、碑林区新小学等。还可以享受稍远一点交大等名校的资源，这也是城东区相对来说的优势之一。
- 发表于2008-02-14
另外，项目距离东门也就是1站路的距离，可以说是举步即可到达城墙之内，享受到城内的“繁华”。事实上，对于居住者来说，靠近市中心最大的好处还是可以享受市中心的各种完善的配套，包括购物、娱乐、休闲、餐饮等多个方面的。
从区域所在位置的交通来看，具有一定的便利性，东门外，向东沿东关正街可以到达城东的其他区域，到东二环也可以通达西安的其他各个城区。向西可以很快进入市中心区域，途经周边的公交车比较多，主要有102、8、43、714、705、605、604、37、300、715、K630等多路。
从区域所在位置的交通来看，具有一定的便利性，东门外，向东沿东关正街可以到达城东的其他区域，到东二环也可以通达西安的其他各个城区。向西可以很快进入市中心区域，途经周边的公交车比较多，主要有102、8、43、714、705、605、604、37、300、715、K630等多路。
- 发表于2008-02-14
双“公园”景观环境适合居住
上德苑项目是在环境方面也有一定“依靠”的。项目同时临近环城公园和兴庆宫公园，使得在此方面具有竞争力。在感受绿色、新鲜空气的同时，可以给业主的休闲生活提供更多的场所。从项目到这两个地方散步即可到达，尤其是到环城公园只有100米的距离，到兴庆宫公园约200米的距离。有了这些公园、绿地，使得周边居住者的生活更加舒适。
上德苑项目是在环境方面也有一定“依靠”的。项目同时临近环城公园和兴庆宫公园，使得在此方面具有竞争力。在感受绿色、新鲜空气的同时，可以给业主的休闲生活提供更多的场所。从项目到这两个地方散步即可到达，尤其是到环城公园只有100米的距离，到兴庆宫公园约200米的距离。有了这些公园、绿地，使得周边居住者的生活更加舒适。
- 发表于2008-02-14
项目内部配套一般，主力90户型加双阳台的户型为其增色
上德苑项目占地面积约28000平米，建筑面积15.8万平米，32层，双塔造形，有“3万平米社区商业配套”，地下一层为停车场，车位400个；2层为商铺、3-32层为住宅。另有24小时热水，供暖采取集中供暖的方式。户型面积主要为63—180平米，2梯8户，范围比较大，可以满足更多置业者的需求。
上德苑为世贸大厦Ⅲ期住宅项目，日前在其宣传中着重突出了“大东门90平米二居双阳台”， “90平米二居”，首先是符合了国家的相关政策，而对于一部分选择城东购房的人来说，90平米、二居再加上城东区相比之下并不算高的价格，也正是他们所需要的。有些家庭太小的户型已经不能不满足他们的需要，但是太大又限于经济条件等原因而不能实现，而90平米二居应该是其能够接受的。还有“双阳台”，阳台可以说是人们居住生活的重要组成部分，尤其是随着居住品质的不断提高，人们对居室的细部设计理念更加追求舒适、安全、实用，甚至有了一些创新。以晾晒、洗衣为主的传统意义上的阳台，如今已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台。而双阳台更增加了人们从阳台上能够获得的享受和快乐。
上德苑项目占地面积约28000平米，建筑面积15.8万平米，32层，双塔造形，有“3万平米社区商业配套”，地下一层为停车场，车位400个；2层为商铺、3-32层为住宅。另有24小时热水，供暖采取集中供暖的方式。户型面积主要为63—180平米，2梯8户，范围比较大，可以满足更多置业者的需求。
上德苑为世贸大厦Ⅲ期住宅项目，日前在其宣传中着重突出了“大东门90平米二居双阳台”， “90平米二居”，首先是符合了国家的相关政策，而对于一部分选择城东购房的人来说，90平米、二居再加上城东区相比之下并不算高的价格，也正是他们所需要的。有些家庭太小的户型已经不能不满足他们的需要，但是太大又限于经济条件等原因而不能实现，而90平米二居应该是其能够接受的。还有“双阳台”，阳台可以说是人们居住生活的重要组成部分，尤其是随着居住品质的不断提高，人们对居室的细部设计理念更加追求舒适、安全、实用，甚至有了一些创新。以晾晒、洗衣为主的传统意义上的阳台，如今已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台。而双阳台更增加了人们从阳台上能够获得的享受和快乐。
- 发表于2008-02-14
◇ A户型
面积：93.17㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型93.17平方米，设计成两室两厅一卫，属于舒适性两室设计，总体上户型功能设计合理，明室明厅明厨，干湿分离较好。
客厅宽敞明亮4.2米的宽大开间，20平米的客厅，宽敞气派，此外客厅和餐厅浑然一体，大尺度公共活动区域给置业者一个自由自在环境。主卧朝南，面积适中，客厅和卧室靠南整面“双阳台”，这个能保证室内采光和户型的景观。次卧室面积与主卧相当，西面开窗，夏季较为炎热。厨房近靠次卧，而且开窗与次卧窗同相，油烟会影响到次卧，不过厨房足有5个平米，两室设计总是不多见的，宽敞的厨房，是生活质量展现标志之一。最有是“干湿分离”的现代卫生间，卫生间的“干湿分离”是现在户型设计潮流，这样设计好处是让卫生间“洗”与“厕”的功能有效分开相互不影响。
总体上以上A户型，设计较好，虽然动静分离，厨房设计上有些瑕疵，但是三口家的舒适生活在次户型中能较好的体现。
面积：93.17㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型93.17平方米，设计成两室两厅一卫，属于舒适性两室设计，总体上户型功能设计合理，明室明厅明厨，干湿分离较好。
客厅宽敞明亮4.2米的宽大开间，20平米的客厅，宽敞气派，此外客厅和餐厅浑然一体，大尺度公共活动区域给置业者一个自由自在环境。主卧朝南，面积适中，客厅和卧室靠南整面“双阳台”，这个能保证室内采光和户型的景观。次卧室面积与主卧相当，西面开窗，夏季较为炎热。厨房近靠次卧，而且开窗与次卧窗同相，油烟会影响到次卧，不过厨房足有5个平米，两室设计总是不多见的，宽敞的厨房，是生活质量展现标志之一。最有是“干湿分离”的现代卫生间，卫生间的“干湿分离”是现在户型设计潮流，这样设计好处是让卫生间“洗”与“厕”的功能有效分开相互不影响。
总体上以上A户型，设计较好，虽然动静分离，厨房设计上有些瑕疵，但是三口家的舒适生活在次户型中能较好的体现。
- 发表于2008-02-14
◇ B户型
面积：95.67㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型标准的两室配置，空间布局合理而紧凑，餐厅客厅一线自然分割，动静分离，三面采光无限度扩大了采光面和视线范围，厨房与餐厅相连方便实用，客厅宽敞明亮，主卧宽敞，上德苑特色“双阳台”仍是这个户型的亮点之一，此外次卧室南向转角飘窗采光度较好，只是仍然离厨房出烟口较近，厨房装修时应做好排烟的设计，使之不影响次卧的生活。卫生间设计仍是“干湿分离”。这样的设计好处多多。
面积：95.67㎡ 户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型标准的两室配置，空间布局合理而紧凑，餐厅客厅一线自然分割，动静分离，三面采光无限度扩大了采光面和视线范围，厨房与餐厅相连方便实用，客厅宽敞明亮，主卧宽敞，上德苑特色“双阳台”仍是这个户型的亮点之一，此外次卧室南向转角飘窗采光度较好，只是仍然离厨房出烟口较近，厨房装修时应做好排烟的设计，使之不影响次卧的生活。卫生间设计仍是“干湿分离”。这样的设计好处多多。
- 发表于2008-02-14
◇ C户型
面积：143㎡ 户型：三室两厅两卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型143平米，设计成三室两厅两卫，总体上看户型功能完善，该户型属于全明户型，客厅的开间有4.2米，面积有20平米左右,，主卧开间有3.9米，面积有16平米左右，而且设计“大阳台”使居住者与阳光和景色充分接触， 厨房和餐厅自然相连，生活安排具有合理性，“双阳台”和“干湿分离”的卫生间彰显设计者的独到之处，整体看来该户型的均好性是不错的，但动静分离方面不是很好，一个次卧位于进门口，私密性不是很好。
面积：143㎡ 户型：三室两厅两卫 户型设计星值：★★★☆☆
该户型143平米，设计成三室两厅两卫，总体上看户型功能完善，该户型属于全明户型，客厅的开间有4.2米，面积有20平米左右,，主卧开间有3.9米，面积有16平米左右，而且设计“大阳台”使居住者与阳光和景色充分接触， 厨房和餐厅自然相连，生活安排具有合理性，“双阳台”和“干湿分离”的卫生间彰显设计者的独到之处，整体看来该户型的均好性是不错的，但动静分离方面不是很好，一个次卧位于进门口，私密性不是很好。
- 发表于2008-02-14
项目有一定升值潜力，保值性出众
由于城内的土地奇缺性，城内住房的价格一直居西安各城区前列，不舍离开内城的置业者近城居住成为潮流，“世贸大厦”在东门外已经不知不觉发展到了三期，我们来回顾它历史价格，世贸大厦1期2000年销售当时价格为1998元/平米，2001年世贸2期销售的时候价格是2588元/平方米，1年涨幅近30％，之后价格扔逐步上升，2006年售价已经位于3000元/平米以上了，2006年推出的世贸3期开盘均价就3500元/平米。目前世贸3期上德苑的均价4000元/平米。经过计算，近五年世贸项目的每年平均涨幅都在15％左右。由此可见物业的保值能力可见一般，除此之外，我们横向对比城东几个热销的楼盘，向东长乐公园附近的“东尚”项目目前的均价都在4000元/平米。向南太乙路和环城路交汇处的“郦景豪庭”目前的均价3800元/平米，该楼盘价格仍有不小的升值空间。
综合起来看，项目在地段等方面拥有一定的优势，对于工作于城东、城内的普通或中等置业者来说，价格上也可以接受，上德苑是不错的置业地。
由于城内的土地奇缺性，城内住房的价格一直居西安各城区前列，不舍离开内城的置业者近城居住成为潮流，“世贸大厦”在东门外已经不知不觉发展到了三期，我们来回顾它历史价格，世贸大厦1期2000年销售当时价格为1998元/平米，2001年世贸2期销售的时候价格是2588元/平方米，1年涨幅近30％，之后价格扔逐步上升，2006年售价已经位于3000元/平米以上了，2006年推出的世贸3期开盘均价就3500元/平米。目前世贸3期上德苑的均价4000元/平米。经过计算，近五年世贸项目的每年平均涨幅都在15％左右。由此可见物业的保值能力可见一般，除此之外，我们横向对比城东几个热销的楼盘，向东长乐公园附近的“东尚”项目目前的均价都在4000元/平米。向南太乙路和环城路交汇处的“郦景豪庭”目前的均价3800元/平米，该楼盘价格仍有不小的升值空间。
综合起来看，项目在地段等方面拥有一定的优势，对于工作于城东、城内的普通或中等置业者来说，价格上也可以接受，上德苑是不错的置业地。
- 发表于2008-06-01
郦景豪庭无耻物业，毫无服务可言，对业主的合理反映，就是推、拖、拉。毫无解决问题的意思。反映的多了，还恶言以示。收费无凭证，并不开收据。在公摊面积摆摊设点，不经过业主同意，还将收入据为己有。摆摊设点也不核实产品质量，卖给业主假冒伪劣产品。你们的良心何在？拿着业主的钱，养活着你们，不解决问题，还合伙坑业主的钱 .加盖4层，赚取黑心钱，使得房屋抗震性能下降，512后房屋已出现大面积裂纹。不知这房怎么住
西安的城东区开发较早，有着相对成熟的配套。这也是区域内很多房地产项目所以靠的强大优势，尤其是在二环以内。而靠近东门附近的项目，在拥有城东区相关的成熟区域配套之外，还因为近邻城内区拥有了更多的优势。东门外的东关正街和柿园路近几年道路改造完成后，新的项目层出不穷，如：世贸大厦3期上德苑、东方星苑、安顺世纪广场等项目吸引置业者的关注。