主题：站长教你如何写字楼，小诀窍让你零风险。

   畅游在西安商业群中，看到不乏有公寓、有写字楼，更多的是商铺的，主要是因为商铺高。在这里，站长得告诉各位朋友们，在公寓、写字楼和商铺产片商铺确实，但商铺的风险也大，正所谓的风险与回报相辅相成。

   住宅地产屡屡受到国家调控政策的影响，而商业地产的“、”依然存在，而且一如既往的推动着商业地产的发展。商铺需要懂得经营，从前期、中期到后期，而，对于众多不太懂商业的朋友来说，写字楼不乏是一种比较妥当的选择，它的风险和收益介于公寓和商铺之间。

    10月12日，房天下全程免费商业团活动正在火热报名中，想要的你来报名参与吧。

  

   以下为广大朋友说道写字间的小诀窍：

   1. 相对于其他写字间，甲级写字间才是最适合的产品
   超高层写字间虽然各项配置较高，但是这也决定了其高昂的售价，而且较低的得房率和超长的工期也降低了超高层写字间的性价比。同时后期较高的运营成本也使得很多租客望而却步。

   有些人认为，乙级写字楼虽然租金低些，但总投入一样较少。他们忽略的是当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。

   2. 地段是选择写字间的首要因素
   李嘉诚都说过“地段，地段还是地段”。可见地段对于一个写字间的重要性。地段决定了一个写字间后期的。购买写字间应选择在城市的经济增长即商务区，这样的区域租金是逐年上升的，很大程度的提升了写字间后期的，降低了购买风险。
 

    3. 面积较大的写字间才是的最好选择
    那些可以切成很小块面积（100㎡以下）进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。

     4.交房时间是选择写字间不可忽视的重要因素
     交房时间早的写字间可以使企业尽早入驻，缩短等待时间，对于型客户来说更是可以抢占市场先机，快速出租，从而在最短时间取得收益。 

   锦业时代写字楼最新介绍：

    锦业时代位于高新管委会向西500米处，锦业路与丈八二路交汇处的西南角。其一期精装公寓已交房，目前二期三栋写字楼为该区域内稀缺百米甲级现房写字楼，50年产权，正在火热销售中，面积区间140-890平，满足各个中小型企业需求，目前已封顶，立面幕墙正在安装中，10月底即可安装完成。交房时间比周边超高层早1.5年，现在入驻仅租金就可节省10万元。

    以下为锦业时代二期效果图，纯玻璃幕墙，外观时尚、简洁。        

欢迎大家前来参与10月12日的商业团活动，本次活动全程免费，并有讲座教你如何，规避风险。

站长，我看锦业时代也参与这个活动了，有什么优惠吗？

目前凡购买锦业时代项目的写字楼，均享受全款91折，按揭94折的优惠，当天10月12日，在这个优惠基础上再优惠2个点。

不愧是名人，李嘉诚都说过“地段，地段还是地段”就是硬道理。

想问下站长，甲级写字楼的标准是什么？

属于个人，看了下，写字楼都是大面积的，起码都上了100平，无力呀。

在这种环境，真心不知道该什么，有点担心。

 恩 确实是的 挺矛盾，如果投资个百米以上的吧，资金不够，如果投资个小的吧，就担心以后出租成问题。

 可以投资个比较保险的项目看看，起码投资风险会降低一些。