眼看着身边朋友一个一个靠房产投资混的越来越好，我也忍不住心痒痒了，最近在朋友的指点下，我在西安紫薇地产曲江意境预定了一套房子，就房子本身来说，所处位置交通便利，位于芙蓉东路与寒窑路交汇处东北侧，处于大曲江核心区，距离南湖直线距离不足1公里；周边配套设施也齐全，紧邻着大唐芙蓉园、寒窑等。住在这里，购物、生活、体闲娱乐近在咫尺。另外，西安市近年来各方面发展都蒸蒸日上，经济的发展直接带动房价的增长。据我那几个搞投资的朋友估计，曲江意境是前途不可限量！
实景图一张
接触过房产投资之后才发现，房产投资其实并没有大家想的那么高不可攀，在此，我想跟大家分享一些我搜集到的房产投资入门技巧： 第一式——反躬自省：你对房产了解多少? 就象股市一样，房产投资也需要信息。比如说炒“楼花”(通俗点叫倒房号)，你能迅速得到消息并判定一个楼盘的投资价值吗?再如出租经营，你有足够的渠道把房产推租出去吗?对地产圈的了解程度，有无业内的朋友，将使同样一个楼盘的投资者创造不同的投资业绩。 第二式——掂掂钱袋：有多少钱办多少事儿。 投资什么档次的物业?投资几处物业?都要视各人资金状况而定。先算算你有多少可动用的资金，然后再减去这几项投入： 1、首付款;2、房子交付前的供楼款;3、交房后，装修款(毛坯房)、家具配置款及其间的供楼款、物业费以及每年的取暖费;4、寻找租户的费用，包括给中介支付的1个月租金款等;5、应付风险的资金——房子不可能随时有租户排队续租，你至少要有应付3-5个月的空置费，包括物业管理费和月供款。若你的资金对上述费用富富有余，可以考虑投资多处房产。但是，最好别把前一套房子的租金赢余算进你下一套房子的支付能力中——就算你有10套房，也只能把5套房子的租金当成稳定、可靠的资金积累。永远打出富裕，可保你在投资中游刃有余。(当然，考虑到不能把鸡蛋放在一个篮子里，你在多处房产投资外也最好做点别的生意。) 第三式——检查“篮子”：考察项目合法性和规范性。 要避免“竹篮打水一场空”，就要首先考察你放鸡蛋的篮子是否牢靠，亦即项目的合法和规范性如何。现在的北京人屡屡被精明商人所牵引，一会儿买“地点”，一会儿买“地段”，一会儿买“商圈”，现在又开始买“品味”，很少有人想过买一个真正过关的产业，而这恰恰是投资行为的基本常识。试想一下，若房子延期交付，或质量不合格，要你天天打官司，还有什么精力去投资? 第四式——枪口冲外：花银行的钱，挣自己的钱。 选好了房产，用什么方式购买?当然是贷款了。眼下，一人投资多套房产还允许，只要开得来收入证明就行，而在国外，想为房子贷第二次款?门儿都没有。所以，还是趁着大好时机花银行的钱、挣自己的钱。话又说回来，一个对投资感兴趣的人，肯定不会一次性付款，能用10万的投入去搏100万元中含的利润，玩的就是这个心跳! 以上这些只是一些基本的技巧，想要搞好房产投资还需要活学活用，具体情况具体来看。希望以上这些信息能对大家有所帮助！
眼看着身边朋友一个一个靠房产投资混的越来越好，我也忍不住心痒痒了，最近在朋友的指点下，我在西安紫薇地产曲江意境预定了一套房子，就房子本身来说，所处位置交通便利，位于芙蓉东路与寒窑路交汇处东北侧，处于大曲江核心区，距离南湖直线距离不足1公里；周边配套设施也齐全，紧邻着大唐芙蓉园、寒窑等。住在这里，购物、生活、体闲娱乐近在咫尺。另外，西安市近年来各方面发展都蒸蒸日上，经济的发展直接带动房价的增长。据我那几个搞投资的朋友估计，曲江意境是前途不可限量！
实景图一张
接触过房产投资之后才发现，房产投资其实并没有大家想的那么高不可攀，在此，我想跟大家分享一些我搜集到的房产投资入门技巧：
第一式——反躬自省：你对房产了解多少?
就象股市一样，房产投资也需要信息。比如说炒“楼花”(通俗点叫倒房号)，你能迅速得到消息并判定一个楼盘的投资价值吗?再如出租经营，你有足够的渠道把房产推租出去吗?对地产圈的了解程度，有无业内的朋友，将使同样一个楼盘的投资者创造不同的投资业绩。
第二式——掂掂钱袋：有多少钱办多少事儿。
投资什么档次的物业?投资几处物业?都要视各人资金状况而定。先算算你有多少可动用的资金，然后再减去这几项投入：
1、首付款;2、房子交付前的供楼款;3、交房后，装修款(毛坯房)、家具配置款及其间的供楼款、物业费以及每年的取暖费;4、寻找租户的费用，包括给中介支付的1个月租金款等;5、应付风险的资金——房子不可能随时有租户排队续租，你至少要有应付3-5个月的空置费，包括物业管理费和月供款。若你的资金对上述费用富富有余，可以考虑投资多处房产。但是，最好别把前一套房子的租金赢余算进你下一套房子的支付能力中——就算你有10套房，也只能把5套房子的租金当成稳定、可靠的资金积累。永远打出富裕，可保你在投资中游刃有余。(当然，考虑到不能把鸡蛋放在一个篮子里，你在多处房产投资外也最好做点别的生意。)
第三式——检查“篮子”：考察项目合法性和规范性。
要避免“竹篮打水一场空”，就要首先考察你放鸡蛋的篮子是否牢靠，亦即项目的合法和规范性如何。现在的北京人屡屡被精明商人所牵引，一会儿买“地点”，一会儿买“地段”，一会儿买“商圈”，现在又开始买“品味”，很少有人想过买一个真正过关的产业，而这恰恰是投资行为的基本常识。试想一下，若房子延期交付，或质量不合格，要你天天打官司，还有什么精力去投资?
第四式——枪口冲外：花银行的钱，挣自己的钱。
选好了房产，用什么方式购买?当然是贷款了。眼下，一人投资多套房产还允许，只要开得来收入证明就行，而在国外，想为房子贷第二次款?门儿都没有。所以，还是趁着大好时机花银行的钱、挣自己的钱。话又说回来，一个对投资感兴趣的人，肯定不会一次性付款，能用10万的投入去搏100万元中含的利润，玩的就是这个心跳!
以上这些只是一些基本的技巧，想要搞好房产投资还需要活学活用，具体情况具体来看。希望以上这些信息能对大家有所帮助！