主题：房地产市场的分化，购房需谨慎

    近日温州房价连续24个月的下跌，似乎正在预演一次小规模的房产 危机，以及衍生出来的各行业危机。温州房价 的掉头下跌似乎牵连很广。不可否认10年多房地产的上涨，已经让房地产 成了国家支柱产业的“无冕之王”。但是，关于房价，我们应该怎样入手呢？
　　关于房价现在主流的观点是温州与鄂尔多斯的房价下跌只是个案无法影响到整体的房地产市场，这种区域个例对全国整体房产市场以及金融领域的影响不会太大。由于房产领域证券化程度低，区域房价急速下跌，对于金融领域的影响只会限定在有限区域里，一般不会产生系统性风险。相反,这种区域房价的大幅下跌对房价稳定有正作用。
　　房地产市场有明显地域特性,不同区域间,市场供需状况、消费习惯、投资倾向以及人口净流入等有很大不同,房产市场的活跃程度以及市场走向都有很大区别。
　　但是，同时必须警惕一些三四线城市风险。由于房地产的区域特性比较强，一些三四线城市的房价由于一些当地的企业为追寻暴利，扩张进入房地产市场，将会出现一些局部性的地产泡沫。对这些于人口基数小、人口净流入数量低的三四线城市,房地产市场风险依旧比较大
　　二手房 市场，对于房价上涨的城市，二手房市场基本上可以保持上涨，对于房价市场下跌的城市，二手房的交易量与房价下跌的幅度有一定的关系。借用“流动性黑洞”的原理解释，所谓流动性黑洞就是在二手房交易中比较明显,“房价下跌超过10%,一些二手房主就会改售为租”,“房价继续跌,二手房交易就基本停止了”,而房价逐渐上涨的过程中,“二手房交易也逐渐活跃”。这套理论可以部分解释房价下跌，对二手房交易量的影响。但同时这套理论也存在着诸多的弊端。如：没有结合房价下跌的幅度进行量化分析、这套理论来自于金融行业，而房屋作为兼有投资属性与使用属性的商品，价格与交易量不能完全按照金融理论生搬硬套。
　　由于近期的一些政策依稀可以看出，房价现市场起到的作用将会越来越大，因此无论是房价上涨模型的建立，还是房价下降模型的建立，市场的权重必须相应的增加。关于现在的房价，将会处于基本平稳，但不排除少数城市房地产行业崩盘。
       

现在投资还是要谨慎些