主题：“温州式”房产危机，中国式“次贷危机”雏形

   在中国你也许无法想象房价 崩盘式下跌，因为在中国有太多的因素支持房价的上涨，但是正如没有一直上涨的商品一样，到某一个临界点某根稻草可能会压向房价，我们无法准确的预知房地产崩盘的时间，但是中国的温州似乎已经为这场危机在做预演，没有人知道房价的下跌会衍生出多少问题，但是，温州正在试图通过自身的状况向世人说明，而这些经验完全比银行来的压力测试真实的多。
　　截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。然而，一些业内人士预测，随着房屋供应量的加大，实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
　　笔者了解到，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。
　　同时笔者向乐家 在线了解到，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。
　　“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
　　如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。
　　7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672元，调整后为每平方米22500元。
　　紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米和202.62平方米，起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为每平方米2.7万元。
　　上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10%左右。
　　今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。
　　温州大学房地产 研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。
　　上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”
　　今年7月8日，在温州市委常委会上，新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。
　　此次温州的状况足以看出整个银行、政府对于房地产市场的依赖，一个靠房地产起来的民族必然会存在着房价下跌的巨大压力。温州一直是中国草根金融的发祥地，温州有着强大的资本运作高手，但是，房价这样的下跌，温州也只能成为2008年的华尔街。
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