近日，房地产 市场看涨的声音此起彼伏，好像中国房地产市场一直上涨成了一种客观规律。而且很多经济学家，会找出各种各样的论点支持这种房地产市场上涨。乐家 首席经济学家于许告诉笔者，但是就像几百年前的南海泡沫，郁金香泡沫一样，总会有一根稻草压弯一直上涨的资产。中国的房地产市场一直是一个很敏感的问题，他关系到二手房 、租房 ，同时也关系到75个行业的数据，同时与民声也息息相关。乐家于许表示，这么多的相关性并不是支持房价一直上涨的理由。谁会成为压垮房地产市场的最后一根稻草呢？为此乐家在线总结了马光远先生《谁将成为压垮中国高房价的最后一根稻草》 文章中提出2013年以来，一直充当全球经济增长引擎的新兴市场，开始逐步将这个角色让给了发达经济体。这种转化以2012年为分水岭，这种格局在悄然转换：美国经济在2012年实现了缓慢而明显的复苏，失业率在2011年降至8%以下，2013年一季度增长2.4%，二季度环比增长0.4%，房地产指数、家庭债务比率以及工业指数都表现出良好的势头，笔者在2011年做出的美国经济在全球率先复苏的预判基本被证实。欧元区在经历痛苦的4年停滞之后，今年上半年也出现了回暖的迹象，二季度欧元区的GDP同比增长0.3%，工业增速在6月份创下了3年来最高的增速，告别了长达18个月的衰退。其中，欧元区龙头德国第二季度季调后GDP初值季率增长0.7%，创逾一年来最大增幅；法国第二季度GDP初值季率增长0.5%，优于预期的增长0.2%，创下2011年初以来最强劲的季度增长。而日本在安倍经济学的刺激下，继一季度经济增长按年率达到4.1%之后，二季度尽管增长不及预期，但仍然预计达到2.6%。 而在此过程中，某些发达经济体通过自身货币的优势，将通货膨胀的风险推向世界，并且根据自身国家的经济状况调整货币政策的导向，这样就出现了一个相当严重的问题，就是世界上众多国家经济发展状况不同步，而需要的货币政策也不同步，但是当今世界的货币格局被某些少数国家所垄断，而这样随着经济的波动以及货币政策的运转，对发展中经济体的影响最大。 一旦美联储退出付诸实施，不但新兴市场的房地产等资产价格泡沫将面临巨大的考验，更重要的是，突然的流动性紧缩的巨大波及也将影响实体经济，提前引爆包括地方债务在内的系统风险，从而使得新兴市场的经济崩盘。进入全球化时代，金融危机将表现出新的演化逻辑：那就是，在发达经济体复苏和收缩流动性的同时，新兴市场的资产价格泡沫破裂，最终以新兴市场陷入危机而划上真正的句号。因此，对于中国而言，未来最大的风险是全球流动性变化的风险，对于中国的高房价而言，美联储而不是中国的调控政策，才会是压倒骆驼的最后一根稻草。 对于这种世界风向，我认为，中国房地产有泡沫，但是泡沫的破裂是一个很复杂的过程，他牵涉到众多的因素，至于什么将会成为最后一根稻草有很强的随机性，但是当所有的要素都到来时，房地产必会迎来真正的理性时代，那时候二手房市场也会的流通量将大大高于现在。
房地产是泡沫，但是有政府调控，不然社会就乱了
我觉得不应该老依靠政府来调控，市场也起重要的作用
房地产对经济拉动可是很重要的，怎么能让他破灭呢
近日，房地产 市场看涨的声音此起彼伏，好像中国房地产市场一直上涨成了一种客观规律。而且很多经济学家，会找出各种各样的论点支持这种房地产市场上涨。乐家 首席经济学家于许告诉笔者，但是就像几百年前的南海泡沫，郁金香泡沫一样，总会有一根稻草压弯一直上涨的资产。中国的房地产市场一直是一个很敏感的问题，他关系到二手房 、租房 ，同时也关系到75个行业的数据，同时与民声也息息相关。乐家于许表示，这么多的相关性并不是支持房价一直上涨的理由。谁会成为压垮房地产市场的最后一根稻草呢？为此乐家在线总结了马光远先生《谁将成为压垮中国高房价的最后一根稻草》
文章中提出2013年以来，一直充当全球经济增长引擎的新兴市场，开始逐步将这个角色让给了发达经济体。这种转化以2012年为分水岭，这种格局在悄然转换：美国经济在2012年实现了缓慢而明显的复苏，失业率在2011年降至8%以下，2013年一季度增长2.4%，二季度环比增长0.4%，房地产指数、家庭债务比率以及工业指数都表现出良好的势头，笔者在2011年做出的美国经济在全球率先复苏的预判基本被证实。欧元区在经历痛苦的4年停滞之后，今年上半年也出现了回暖的迹象，二季度欧元区的GDP同比增长0.3%，工业增速在6月份创下了3年来最高的增速，告别了长达18个月的衰退。其中，欧元区龙头德国第二季度季调后GDP初值季率增长0.7%，创逾一年来最大增幅；法国第二季度GDP初值季率增长0.5%，优于预期的增长0.2%，创下2011年初以来最强劲的季度增长。而日本在安倍经济学的刺激下，继一季度经济增长按年率达到4.1%之后，二季度尽管增长不及预期，但仍然预计达到2.6%。
而在此过程中，某些发达经济体通过自身货币的优势，将通货膨胀的风险推向世界，并且根据自身国家的经济状况调整货币政策的导向，这样就出现了一个相当严重的问题，就是世界上众多国家经济发展状况不同步，而需要的货币政策也不同步，但是当今世界的货币格局被某些少数国家所垄断，而这样随着经济的波动以及货币政策的运转，对发展中经济体的影响最大。
一旦美联储退出付诸实施，不但新兴市场的房地产等资产价格泡沫将面临巨大的考验，更重要的是，突然的流动性紧缩的巨大波及也将影响实体经济，提前引爆包括地方债务在内的系统风险，从而使得新兴市场的经济崩盘。进入全球化时代，金融危机将表现出新的演化逻辑：那就是，在发达经济体复苏和收缩流动性的同时，新兴市场的资产价格泡沫破裂，最终以新兴市场陷入危机而划上真正的句号。因此，对于中国而言，未来最大的风险是全球流动性变化的风险，对于中国的高房价而言，美联储而不是中国的调控政策，才会是压倒骆驼的最后一根稻草。
对于这种世界风向，我认为，中国房地产有泡沫，但是泡沫的破裂是一个很复杂的过程，他牵涉到众多的因素，至于什么将会成为最后一根稻草有很强的随机性，但是当所有的要素都到来时，房地产必会迎来真正的理性时代，那时候二手房市场也会的流通量将大大高于现在。