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文/犀利高伟
在全国限购持续深入、金九银十一片惨淡、十八大召开在即等大背景下，陕西—一个中国二三线经济、地产城市，却石破天惊的出台“房地产利润必须控制在10%以内”的政策。新政之下，举国一片哗然，内陆小省在地产界空前受到关注。深处漩涡其中的我们有必要对新政进行多类分析，以利纵横市场！
个人从两个大的角度进行新政的探讨。利空角度和利好角度，寄望通过正反多个角度的考量，给予身处不同行业的围观者更多助益。
首先我们贴合利空角度来进行思考，可能会存在以下两种动因：
1、10%政策或是地方政府的牌坊。扒开房地产企业主暴力的表皮，其实成本近80%都是政府的财政、税收和创收。再去除其他杂项，怎样科学、合理解构100%的价格构成？隐性成本、灰色公关怎么计算？怎么公开？不做假账敢真实公开吗？不等于挖利益部门的老底吗？如此背景下，怎样保证利润百分之十并公示？
要在浑水里造出个泾渭分明来，必须上游强势、持续注入一股清泉。既然市场存在巨大泡沫，利润存在巨大压缩空间，那就最终在市场实际售价以及统计数据上皆能体现出比如均价由现在的7000变为5000或者4500，那政府这个政策就是具有公信力的。要不然其“牌坊”的质疑显然很难平息。
2、10%政策或是地方政府向上级的献礼政策。极端点的民众甚至质疑这是一个阴谋，政府空前高调、贴合民生地说要坚决地让房地产去暴力化。一个行业的利润控制在10%已经让行业从暴利行业回归民生行业，老百姓当相信政府对于调控的力度，更重要的是相信房地产当前的售价利润已经很低了，几无什么水分了，要赶快购买。最终推动低迷市场的稳步快速回暖，最终达到地方政府增加财政税收的大目的。
GDP增长首度破八，可见支柱产业的房地产关联巨大，影响巨大，全国需要此类新政来实现星火燎原之势。若房市因此助推回暖，则土地财政得以延续国库充盈，若房企坚决执行10%制度，则民生福祉空前跃升。因此无论何去何从，新政皆是成功之举，可谓大礼！
其次我们贴合利好角度来进行思考，可能会存在以下几种动因：
1、10%政策或是宏观新政的隐形地方性试验。众所周知，北上广深作为中国房地产市场的风向标市场，任何发展创新和施政新策皆会由此发出燎原全国。一如房产税试点选择重庆一样，陕西新政可能不为陕西当局所为，或为新形势下的中央针对楼市强力政策的温和性需要，藉此选择不尽锋芒的二线城市进行温和实验。
2、10%政策或是房企去暴力化，回归合理利润的信号。多少年来房地产一直是以“暴利行业”的形象助推着中国经济的高速发展和城市化进程。伴随着各地的大兴土木和土地财政支柱化，低门槛高利润的房地产开发成为竞相进入的行业，甚至出现了中国产业“由实转虚”现场的出现。而今严重失衡中国经济结构和社会民生现状，在十二五期间、十八大新政府当务之急的施政行为。房地产行业要健康、持续、长久的发展，必须主动、尽快结束疯狂逐利的非正常利润区间，回归到相对合理利润。鉴于房地产的民生属性，回归合理利润，以匹配居民收入水平更是行业自救的现实需要！
3、10%政策或是国家对房地产行业企业进行结构性调整的信号。低门槛高利润的房地产业导致全国一片搞开发，时至今日，房地产开发已经参与到中国城市化发展和社会化进程的各个方面。与此同时因为行业自身的鱼龙混杂，在土地财政为尊的规则之下，从众者、跟风者、卑劣者等的缺少监管，换马甲混江湖已经严重影响了中国城市化发展的水平和社会化进程的社情。一个行业在完成初期的爆发式发展后，不可避免地必须地需要进行行业自身的肃清和调整。
基于企业生态的基本演变进行联想，房地产未来行业大企业规模化寡头发展，小企业特色化蓝海存在或者转业退出的政府层面信号已经藉此释放。
上述赘言，只为尽可能的探知一地新政背后的种种可能，多事楼市，需要全方位、多角度的思考应变。虽不得最统一之结果，但可以断言，楼市未来必将作别先前之高利润、低门槛、差形象、烂产品、多企业、无特色、乱跟风等初级形象。
结稿，鄙人套用一句俗语名言：上帝关上一扇门，正打开一扇门。愿众者思！
独立评论人-犀利高伟
2012年10月29日亲撰于西安
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文/犀利高伟
在全国限购持续深入、金九银十一片惨淡、十八大召开在即等大背景下，陕西—一个中国二三线经济、地产城市，却石破天惊的出台“房地产利润必须控制在10%以内”的政策。新政之下，举国一片哗然，内陆小省在地产界空前受到关注。深处漩涡其中的我们有必要对新政进行多类分析，以利纵横市场！
个人从两个大的角度进行新政的探讨。利空角度和利好角度，寄望通过正反多个角度的考量，给予身处不同行业的围观者更多助益。
首先我们贴合利空角度来进行思考，可能会存在以下两种动因：
1、10%政策或是地方政府的牌坊。扒开房地产企业主暴力的表皮，其实成本近80%都是政府的财政、税收和创收。再去除其他杂项，怎样科学、合理解构100%的价格构成？隐性成本、灰色公关怎么计算？怎么公开？不做假账敢真实公开吗？不等于挖利益部门的老底吗？如此背景下，怎样保证利润百分之十并公示？
要在浑水里造出个泾渭分明来，必须上游强势、持续注入一股清泉。既然市场存在巨大泡沫，利润存在巨大压缩空间，那就最终在市场实际售价以及统计数据上皆能体现出比如均价由现在的7000变为5000或者4500，那政府这个政策就是具有公信力的。要不然其“牌坊”的质疑显然很难平息。
2、10%政策或是地方政府向上级的献礼政策。极端点的民众甚至质疑这是一个阴谋，政府空前高调、贴合民生地说要坚决地让房地产去暴力化。一个行业的利润控制在10%已经让行业从暴利行业回归民生行业，老百姓当相信政府对于调控的力度，更重要的是相信房地产当前的售价利润已经很低了，几无什么水分了，要赶快购买。最终推动低迷市场的稳步快速回暖，最终达到地方政府增加财政税收的大目的。
GDP增长首度破八，可见支柱产业的房地产关联巨大，影响巨大，全国需要此类新政来实现星火燎原之势。若房市因此助推回暖，则土地财政得以延续国库充盈，若房企坚决执行10%制度，则民生福祉空前跃升。因此无论何去何从，新政皆是成功之举，可谓大礼！
其次我们贴合利好角度来进行思考，可能会存在以下几种动因：
1、10%政策或是宏观新政的隐形地方性试验。众所周知，北上广深作为中国房地产市场的风向标市场，任何发展创新和施政新策皆会由此发出燎原全国。一如房产税试点选择重庆一样，陕西新政可能不为陕西当局所为，或为新形势下的中央针对楼市强力政策的温和性需要，藉此选择不尽锋芒的二线城市进行温和实验。
2、10%政策或是房企去暴力化，回归合理利润的信号。多少年来房地产一直是以“暴利行业”的形象助推着中国经济的高速发展和城市化进程。伴随着各地的大兴土木和土地财政支柱化，低门槛高利润的房地产开发成为竞相进入的行业，甚至出现了中国产业“由实转虚”现场的出现。而今严重失衡中国经济结构和社会民生现状，在十二五期间、十八大新政府当务之急的施政行为。房地产行业要健康、持续、长久的发展，必须主动、尽快结束疯狂逐利的非正常利润区间，回归到相对合理利润。鉴于房地产的民生属性，回归合理利润，以匹配居民收入水平更是行业自救的现实需要！
3、10%政策或是国家对房地产行业企业进行结构性调整的信号。低门槛高利润的房地产业导致全国一片搞开发，时至今日，房地产开发已经参与到中国城市化发展和社会化进程的各个方面。与此同时因为行业自身的鱼龙混杂，在土地财政为尊的规则之下，从众者、跟风者、卑劣者等的缺少监管，换马甲混江湖已经严重影响了中国城市化发展的水平和社会化进程的社情。一个行业在完成初期的爆发式发展后，不可避免地必须地需要进行行业自身的肃清和调整。
基于企业生态的基本演变进行联想，房地产未来行业大企业规模化寡头发展，小企业特色化蓝海存在或者转业退出的政府层面信号已经藉此释放。
上述赘言，只为尽可能的探知一地新政背后的种种可能，多事楼市，需要全方位、多角度的思考应变。虽不得最统一之结果，但可以断言，楼市未来必将作别先前之高利润、低门槛、差形象、烂产品、多企业、无特色、乱跟风等初级形象。
结稿，鄙人套用一句俗语名言：上帝关上一扇门，正打开一扇门。愿众者思！
独立评论人-犀利高伟
2012年10月29日亲撰于西安