主题：盘点房贷市场六大声音

一句"银行将取消房贷优惠利率"，推倒了一串与之相关的多米诺骨牌，买房者就是最先倒下的那一张牌。这个消息是真是假？如果房贷优惠利率取消，购房者应该按兵不动，还是参与抢购房？市场有关这些问题的噪音太多，到底应该听谁的？

银行说利率不打折 房价再贵也要抢

"北京的房价以后只会升不会降。利率优惠眼看也快没了，还等什么？看好就买吧。"在某著名网站论坛中，一位网友对目前的房价这样表述。这一言论代表着目前很多购房者对房地产价格的判断。不过，在北京市房价动辄2万元/平方米的背景下，促使购房者从观望走向疯狂的可能不是"刚性需求"，而是银行贷款优惠利率取消。

纵观房贷利率变化事件，传闻制造者似乎从一开始就有意挑起购房者的恐慌情绪。"这个概念太具体了，如果从现在的7折利率恢复到8.5折，很多人一个月要多还成百上千元的利息，房价本来就高，再不搭上利率优惠末班车，我们的成本太高了。"另一位购房者这样表示。他还表示，目前已经对房贷利率变化趋势"非常了解"了，向他透露这些内容的就是将要为他做贷款的银行。

多数房贷优惠政策无截止期限

市场普遍认为，尽管央行和银监会没有正式下达收紧房贷的相关正式文件，但不排除银行间相互看齐，采取收紧措施，等待监管层给房价优惠政策规定期限。

对于这一观点，住房和城乡建设部相关人士表示，"个人商业房贷利率、首付比例"等多项优惠政策均没有明确截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项是在今年年底到期。

为刺激楼市，去年10月央行推出优惠政策，下调房贷基准利率。基于多项优惠政策的基础上今年房地产买卖市场较为火爆。但随着二手房营业税优惠政策的到期，房贷收紧之声亦频频响起。

传闻让年底房子好卖了

"房贷优惠利率变化纯粹是银行的行为，为的是增加银行利息收入。不过现在看来，经银行这么一闹，房子突然好卖了，我们也跟着沾点光。"对于本次事件，一位房屋销售商这样表示。

临近年底，本是楼市交易的传统淡季，但今年北京二手房市场却一反常态。据北京房地产交易管理网的数据显示，11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，其中居民住宅成交量达到了12283套，分别比10月同期二手房上涨97%及96%。而从10月16日到11月15日，二手房成交量将突破27000套，达到历史最高位。

"现在都得叫号卖房子，客户抢得太厉害。我们一些同事都开始当''黄牛''了，一个号能卖到上千元。我们不断安慰客户，''别抢别抢，明年年初还有开盘的呢。''"另一位房产商这样表示。