西安市文景苑物业不择手段额外收取公用电费每年高达351.72万元
文景苑物业仍在向文景小区业主收取高额电梯费、公摊电费，依据该物业公布的收费项目，分析如下：
西安市人民政府厅关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知中说，供电企业应对住宅小区公共用电安装独立电表进行计量，可以委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。供电企业应酌情支付一定的手续费，具体标准由双方协商约定。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。 那么文景苑物业是否执府文件规定呢？
第一， 文件是今年三月四日发出的，文景苑物业至今拒不安装独立电表。第二，既然据实向供电企业缴纳电费，就应该据实向业主收取电梯和其他公摊电费。大家认为如果没有安装独立电表，一是等待安装独立电表后再收取这些电费也不迟，因为必定高额电梯费大家一直交着，况且已经采取手段收取了一部分公摊电费了。二是按实际计算出一个合理的费额。是否据实收取呢？我们就来计算一下，大家就明白了：
一、 电梯费。一部电梯的工率是10kw,也就是一个小时10度电。一个单元两部电梯，只有早晚两次高峰期，两部电梯每日共运行按8个小时计算，80度电40元钱，一个月1200元，每个单元116户，每户每月10.34元，目前物业收取不说35，就按平均33元计算，多收22.66元，6500户（不是很精确）一年多收147,29万元。
二、 楼内照明。每层楼两只25瓦人工开关灯泡，两只声控开关灯泡，两个楼层二极管发光牌和两个安全出口二极管发光牌，每牌两个二极管。按物业说的人工开关灯泡每天照明6.5小时，两只是13个小时。13乘30天乘25瓦除1000瓦，等于9.75度电，一度电就算0.5元，一个月4.875元除4，每户每月1.21875元。大家知道声控开关灯泡不是一直亮着的，最多按人工开关灯泡的五分之一计算，一个月每户只有0.24元。至于4个二极管发光牌吗，8个二极管相当于多少瓦就不好说了，每户每月就按0.25元计算
三、 路灯按物业公布的数字，加上东区就按435个计算，每个60瓦（物业说是150瓦，看亮度就不是），每天照明10个小时（物业说的），照上述计算每户每月0.6元
四、 草坪灯（现在已经基本不开了）两个小区按550个计算，每个15瓦，考虑到线路损耗，按25瓦计算，每天10个小时（物业说的），每户每月0.317元。
五、 还有两个监控系统，西区大，东区小，按物业的说法工率应该是35kw（信不信由你）.一个小时35度电，每天24个小时，算来算去每户每月是1.94元
电梯费和公摊电费两项每户每月应该是14.9075元，而物业竟收60来块，多收45.0924元。每年多收351.72万元。还有场地，房屋，广告费等未计在内，按理说这些都应该是全体业主的，这块地是业主的钱买下的！
有心人再算一算是否正确。
六、 物业永远不安装独立电表，就永远按你物业确定的电梯费和公摊电费交吗，没安电表你就永远有理了是不是！文件不想执行就不执行了！有利的你就执行，没利的你就不执行！还要政府干什么！天下有这样的道理吗？不是大家不愿意交，不管做什么事总要合情合理吧。业主有意见有看法你物业就不给水吃，收不上公摊电费，你就给工作人员下死命令，就不择手段，只是什么行为！这些，领导看不见，听不到，管不住？
说到这里，强烈呼吁尽快成立业主委员会，业主有什么话到委员会去说，必定家丑不外扬吗。建议每个部门推举出一名代表，然后由代表选举出业主委员会，委员会有什么要事通过他的部门代表转达给各位业主。委员会的主要职能应该是听取业主的意见和建议，查验和确认独立电表的读数，协商物业费，确认场地、房屋出租、广告等费用的归属和使用等。业主委员会的主任、副主任应该由物价、审计、纪检部门的代表担任，物业的直接上级和主管部门回避。
一个和谐的小区，一个物业和业主一家亲的局面难道物业和领导不愿看到？
.
以上是否正确请有心人再算一算。
西安市文景苑物业不择手段额外收取公用电费每年高达351.72万元
文景苑物业仍在向文景小区业主收取高额电梯费、公摊电费，依据该物业公布的收费项目，分析如下：
西安市人民政府厅关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知中说，供电企业应对住宅小区公共用电安装独立电表进行计量，可以委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。供电企业应酌情支付一定的手续费，具体标准由双方协商约定。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。 那么文景苑物业是否执府文件规定呢？
第一， 文件是今年三月四日发出的，文景苑物业至今拒不安装独立电表。第二，既然据实向供电企业缴纳电费，就应该据实向业主收取电梯和其他公摊电费。大家认为如果没有安装独立电表，一是等待安装独立电表后再收取这些电费也不迟，因为必定高额电梯费大家一直交着，况且已经采取手段收取了一部分公摊电费了。二是按实际计算出一个合理的费额。是否据实收取呢？我们就来计算一下，大家就明白了：
一、 电梯费。一部电梯的工率是10kw,也就是一个小时10度电。一个单元两部电梯，只有早晚两次高峰期，两部电梯每日共运行按8个小时计算，80度电40元钱，一个月1200元，每个单元116户，每户每月10.34元，目前物业收取不说35，就按平均33元计算，多收22.66元，6500户（不是很精确）一年多收147,29万元。
二、 楼内照明。每层楼两只25瓦人工开关灯泡，两只声控开关灯泡，两个楼层二极管发光牌和两个安全出口二极管发光牌，每牌两个二极管。按物业说的人工开关灯泡每天照明6.5小时，两只是13个小时。13乘30天乘25瓦除1000瓦，等于9.75度电，一度电就算0.5元，一个月4.875元除4，每户每月1.21875元。大家知道声控开关灯泡不是一直亮着的，最多按人工开关灯泡的五分之一计算，一个月每户只有0.24元。至于4个二极管发光牌吗，8个二极管相当于多少瓦就不好说了，每户每月就按0.25元计算
三、 路灯按物业公布的数字，加上东区就按435个计算，每个60瓦（物业说是150瓦，看亮度就不是），每天照明10个小时（物业说的），照上述计算每户每月0.6元
四、 草坪灯（现在已经基本不开了）两个小区按550个计算，每个15瓦，考虑到线路损耗，按25瓦计算，每天10个小时（物业说的），每户每月0.317元。
五、 还有两个监控系统，西区大，东区小，按物业的说法工率应该是35kw（信不信由你）.一个小时35度电，每天24个小时，算来算去每户每月是1.94元
电梯费和公摊电费两项每户每月应该是14.9075元，而物业竟收60来块，多收45.0924元。每年多收351.72万元。还有场地，房屋，广告费等未计在内，按理说这些都应该是全体业主的，这块地是业主的钱买下的！
有心人再算一算是否正确。
六、 物业永远不安装独立电表，就永远按你物业确定的电梯费和公摊电费交吗，没安电表你就永远有理了是不是！文件不想执行就不执行了！有利的你就执行，没利的你就不执行！还要政府干什么！天下有这样的道理吗？不是大家不愿意交，不管做什么事总要合情合理吧。业主有意见有看法你物业就不给水吃，收不上公摊电费，你就给工作人员下死命令，就不择手段，只是什么行为！这些，领导看不见，听不到，管不住？
说到这里，强烈呼吁尽快成立业主委员会，业主有什么话到委员会去说，必定家丑不外扬吗。建议每个部门推举出一名代表，然后由代表选举出业主委员会，委员会有什么要事通过他的部门代表转达给各位业主。委员会的主要职能应该是听取业主的意见和建议，查验和确认独立电表的读数，协商物业费，确认场地、房屋出租、广告等费用的归属和使用等。业主委员会的主任、副主任应该由物价、审计、纪检部门的代表担任，物业的直接上级和主管部门回避。
一个和谐的小区，一个物业和业主一家亲的局面难道物业和领导不愿看到？
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文景苑物业仍在向文景小区业主收取高额电梯费、公摊电费，依据该物业公布的收费项目，分析如下：
西安市人民政府厅关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知中说，供电企业应对住宅小区公共用电安装独立电表进行计量，可以委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。供电企业应酌情支付一定的手续费，具体标准由双方协商约定。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。 那么文景苑物业是否执府文件规定呢？
第一， 文件是今年三月四日发出的，文景苑物业至今拒不安装独立电表。第二，既然据实向供电企业缴纳电费，就应该据实向业主收取电梯和其他公摊电费。大家认为如果没有安装独立电表，一是等待安装独立电表后再收取这些电费也不迟，因为必定高额电梯费大家一直交着，况且已经采取手段收取了一部分公摊电费了。二是按实际计算出一个合理的费额。是否据实收取呢？我们就来计算一下，大家就明白了：
一、 电梯费。一部电梯的工率是10kw,也就是一个小时10度电。一个单元两部电梯，只有早晚两次高峰期，两部电梯每日共运行按8个小时计算，80度电40元钱，一个月1200元，每个单元116户，每户每月10.34元，目前物业收取不说35，就按平均33元计算，多收22.66元，6500户（不是很精确）一年多收147,29万元。
二、 楼内照明。每层楼两只25瓦人工开关灯泡，两只声控开关灯泡，两个楼层二极管发光牌和两个安全出口二极管发光牌，每牌两个二极管。按物业说的人工开关灯泡每天照明6.5小时，两只是13个小时。13乘30天乘25瓦除1000瓦，等于9.75度电，一度电就算0.5元，一个月4.875元除4，每户每月1.21875元。大家知道声控开关灯泡不是一直亮着的，最多按人工开关灯泡的五分之一计算，一个月每户只有0.24元。至于4个二极管发光牌吗，8个二极管相当于多少瓦就不好说了，每户每月就按0.25元计算
三、 路灯按物业公布的数字，加上东区就按435个计算，每个60瓦（物业说是150瓦，看亮度就不是），每天照明10个小时（物业说的），照上述计算每户每月0.6元
四、 草坪灯（现在已经基本不开了）两个小区按550个计算，每个15瓦，考虑到线路损耗，按25瓦计算，每天10个小时（物业说的），每户每月0.317元。
五、 还有两个监控系统，西区大，东区小，按物业的说法工率应该是35kw（信不信由你）.一个小时35度电，每天24个小时，算来算去每户每月是1.94元
电梯费和公摊电费两项每户每月应该是14.9075元，而物业竟收60来块，多收45.0924元。每年多收351.72万元。还有场地，房屋，广告费等未计在内，按理说这些都应该是全体业主的，这块地是业主的钱买下的！
以上是否正确请有心人再算一算。
六、 物业永远不安装独立电表，就永远按你物业确定的电梯费和公摊电费交吗，没安电表你就永远有理了是不是！文件不想执行就不执行了！有利的你就执行，没利的你就不执行！还要政府干什么！天下有这样的道理吗？不是大家不愿意交，不管做什么事总要合情合理吧。业主有意见有看法你物业就不给水吃，收不上公摊电费，你就给工作人员下死命令，就不择手段，只是什么行为！这些，领导看不见，听不到，管不住？
说到这里，强烈呼吁尽快成立业主委员会，业主有什么话到委员会去说，必定家丑不外扬吗。建议每个部门推举出一名代表，然后由代表选举出业主委员会，委员会有什么要事通过他的部门代表转达给各位业主。委员会的主要职能应该是听取业主的意见和建议，查验和确认独立电表的读数，协商物业费，确认场地、房屋出租、广告等费用的归属和使用等。业主委员会的主任、副主任应该由物价、审计、纪检部门的代表担任，物业的直接上级和主管部门回避。
一个和谐的小区，一个物业和业主一家亲的局面难道物业和领导不愿看到？