主题：贷款购房有关费用收取标准

一、签合同、交首付

　　二、贷款（公积金贷款）

　　1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元；

　　2、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1‰；11-20年费率为0.6‰；21-30年费率为0.3‰。

　　三、验房、收房

　　1、天然气

　　2005年7月15日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费；如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。

　　2、有线电视

　　3、电话、宽带

　　4、公共维修基金

　　大修基金即公共维修基金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。一般在程序上，是在房屋交付使用时缴纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。 未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。

　　


　　事例：

　　5、契税

　　新商品房在办理房产证时缴纳契税，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%。需要买方承担。普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

　　契税在办理房产证时缴纳契税，由税务部门收取；大修基金一般在程序上，是在房屋交付使用时缴纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。物业代收以上税费需要提供相关部门的委托代收证明。