相较于深圳、杭州等地，北京第三批集中供地表现较为平淡。12月27日，北京第三批集中供地出让落幕。本次集中供地共推出13宗住宅用地，最终成交11宗地块，总成交价281.5亿元，值得关注的是，成交的11宗地块中有7宗地块为底价成交，另有2宗地块因无人报价而流拍。从具体区域来看，北京第三批集中供地推出的13宗地块，分别为朝阳6宗、门头沟2宗、大兴、延庆、密云、丰台、房山各一宗。北京第三批次土拍结果来看，最大赢家依旧是央企、国企。其中，唯一进入竞价环节的房山拱辰街道地块，在经过龙湖与中建智地将近40分钟的竞争后，最终被中建智地竞得，并且达到最高限价18.63亿元，溢价率15%。朝阳东坝三宗地块则由京投发展以175亿元底价竞得。据京投发展方面介绍，其计划在该地块打造在京的第五个TOD项目。“此次获得东坝地块，京投发展将TOD智慧生态圈先进模式与最新的生活方式营造经验应用于东坝项目，以产品和服务升级打造下一个 TOD 标杆社区。”“京投发展获得该地块属于锦上添花，不管是完善配套还是开发建设，对政府和建设单位都是双赢。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示。此外，延庆地块最终由中建方程以底价3.9亿元竞得；密云地块由住总、首开、旭辉以及密云城投联合体以20.7亿元底价获得；朝阳管庄地块由京能+龙湖联合体以20.8亿元竞得；而朝阳劲松地块，因保利的退出，最终被葛洲坝以11.4亿元底价获得。“从第一批次土拍市场一片大好，到二批次的集体遇冷重新审视之后，三批次土拍拿地结构由高周转、快销转向刚需、稳健。”张晓飞告诉记者。据中指院方面表示，本次成交的地块整体特征为地价单价低，房价均不高，并且有较大的利润空间。例如房山地块地价均价在16000元/平方米左右，周边房价均价为38000元/平方米；门头沟两宗底价成交地块地价均价为24000元/平方米，周边房价均价为45000-55000元/平方米，而一河之隔的石景山区达到60000元/平方米左右，价格对刚需人群比较友善。随着第三批集中供地的完成，北京2021年集中供地收官。据中原地产研究中心数据显示，北京三个批次集中供地总量达到85宗、成交量57宗、成交总金额1900.41亿元，均为近年高位。#房产# #房地产#
