主题：2021年对土地市场来说，是极为特殊的一年

2021年对土地市场来说，是极为特殊的一年。2月出台的“集中供地”试点是中国土地出让史上意义重大的变革，全年市场则经历了上半年的过热到下半年速冻的急剧转变。据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为7年来首次下降。这12个城市，包括4大一线城市，以及杭州、南京、武汉、成都、苏州、重庆等主要强二线城市。上海、杭州双双突破3000亿元，刷新历史记录。其中，杭州卖地收入已经连续5年超过2000亿元，在全国独一无二。广州、北京、南京卖地收入突破了2000亿元，武汉、成都超过1500亿元，苏州、重庆、天津、深圳、西安超过1000亿元。长沙卖地823亿，排名17，土地财政依赖度排倒数第八。土地财政依赖度根据数据显示，我国大部分城市土地财政依赖现象严重，土地财政依赖度(土地出让金/一般公共预算收入×100%) 超过100%的城市共13个，其中：杭州、佛山两地超过140%，位居全国前二。南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等地超过100%，这其中不乏弱二线乃至三四线城市。长沙土地财政依赖度排倒数第八，低于60%，同比去年基本不变。（2020年长沙土地财政依赖度约56%）如果地方土地财政收入占比过高，无外乎两个原因：地价过高，供地过多。地价过高直接的影响就是房价的攀升；供地过高造成的土地财政收入过高，则会造成地方经济与房地产市场的捆绑。#房产# #房地产#