主题：干货贴！分享几个验房窍门和一个鉴房神器

今天和论坛的朋友们说说精装房验房的几点窍门，我最近买了X湖的精装盘（就是东郊那个有洋房高层价格巨高的），所以做了一些精装验房的功课，话说难度有点大啊，很多问题容易被隐藏，朋友们得擦亮眼睛哟。

1、整体检验

检验的第一步，从整体上检验。对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

2、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

3、电力检查

主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

4、空鼓检查

墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。

5、注意合同中的装修保修期

一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。

6、检查煤气管道

作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

7、排水管检查

排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。

这些内容是我在网上+朋友询问后总结出来的，给大家做个参考。收房时验房是一方面，但业主最好还是提前鉴别房屋工程质量，我最近下了个【鹰眼鉴房】感觉很好用，五星推荐！也不怕开发商搞鬼了，可以查工程质量、房屋是否缩水，有无隐蔽质量问题等等，全是真实图片，蛮可靠的，大家可以试试。

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