中南置地如何在世园板块“三国杀”中夺得先机？
2017年12月4日，一则新闻震惊了西安：中国500强企业中南控股集团要在西安投资千亿，参与西安皇城复兴计划！又一次创造了西安投资大单。至此，中南开始被更多西安人提及。
其实，早在今年9月，中南集团就开始在西安布局，中南旗下的中南置地以收购股权取得西安浐灞8.73万平方米两宗居住用地，即中南樾府项目。而近期中南樾府将陆续会有一系列的大动作。
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中南超千亿投资西安
就在昨天，西安市与中南控股集团举行交流座谈会上，中南集团董事局主席陈锦石透露，将在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划。
▲座谈会现场，省委常委、市委书记王永康，中南集团董事局主席陈锦石出席并讲话，西咸新区管委会主任康军参加。图片来源：西安发布
此外，中南集团还将：参与西安轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设投建高科产业园区、纳米材料3D打印产业新城，打造以网球、足球为主题的特色体育小镇。
中南集团，起于建筑，精于开发，深耕中国30年，2000年成功上市，擅长全国化城市运营+全业态发展，位列全国20强，布局全国55城。
由克而瑞12月5日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》中，中南置地以2016.8亿元的新增土地货值，排名12位，未来发展潜力不容小觑。
2
中南置业雄心剑指百亿目标
中南置地首入西安，在11月6日西安品牌发布会上一亮相，就给自己制定了个“小目标”：3年冲刺150亿目标的“大西安”战略。
▲11月6日，中南集团联合出品的世界首部大型民族器乐剧《玄奘西行》全球巡演西安站发布会在大慈恩寺举行。于此同时，中国房企20强中南置地西安品牌隆重发布。
2016年之前，在西安地产市场上，难以相信会有房企把年销售额做到百亿元以上。但是，万科在2016年做到了。随后，包括西安龙湖、碧桂园、融创、恒大、旭辉，甚至是本土房企荣民地产在内的房企都将自己未来3年的“小目标”锁定在百亿，似乎在2020年不将自己的任务调整至百亿元的规模，难以称之为领军房企，更难以挤进前十。
不过想想也对，地产行业集中度的提高，并购加剧，为了在竞争中生存与发展，很多年销售额在200-500亿左右的中型开发商，纷纷制定了冲击千亿的目标，并走上全国布局、扩大规模的道路。
而作为今年表现最抢眼的城市之一，西安又成为他们下大力气争夺的重点。
也因此，从去年开始，西安又掀起新一轮外埠开发商抢夺大战，一大批黑马杀到。
这其中，又可分为几大派系：闽系代表如旭辉、正荣、融信；苏派代表如中南、朗诗、新城；河北代表如华夏幸福、隆基泰和、荣盛；川渝代表如蓝光，海派代表如红星。
有数据显示，全国地产前二十强，在西安已基本悉数到齐。未来3年的西安将是一场房企大鳄之间激烈的竞争场面。
3
百亿目标首发重任押宝浐灞
回过头来看，中南置地未来三年150亿元的“小目标”如何实现，在西安项目布局目前没有明确的信息。但是首发任务无疑落在了位于浐灞核心区域的中南樾府项目。
中南樾府能否担起中南置地150亿元的首发重任呢？这对中南樾府项目而言，即是一个考验，当然也是一个机会。
首先要承认的一点是，这必然是中南置地认真考量的结果。中南集团择地有三大标准：未来核心区域&自然资源丰富&当前价值洼地。
且看中南樾府所在的浐灞生态区已从生态化浐灞转变成为国际化、产业化、城市化浐灞。
从产业落户看，今年西安全市政府重大项目投资排序，浐灞位列高新、港务区之前。而浐灞区域还有近千亿的企业投资，十几个项目规划落地。这其中包括西安领事馆、陕西自贸区、西安体育中心、砂之船奥特莱斯艺术商业广场、丝路创意梦工厂、西安丝路国际会展中心、西安科技馆、西安丝路文化艺术中心、浐灞大数据小镇......二十个城市战略型项目，高资本密度的投资方式，催化了浐灞价值兑现。作为浐灞一期资源核心，世博园首当其冲，被推向新的发展境地。
从国际化角度看，据说，2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛也将在浐灞举办，一带一路为国家级顶层战略，堪比G20峰会，而论坛举办地的升值价值更是不容小觑，举个例子，2016年9月G20峰会在杭州召开，在峰会筹办的3年时间内，会做所在的奥体区域周边房价从每平不到1万飙升至每平4万。网上盛传的国宾馆就在中南樾府的对面，仅一路之隔。可见中南置地的独到眼光。
而浐灞区域再加上全运会以及国际金融区的确定，以及地铁3号线的助推，多种利好因素的叠加。浐灞的魅力已经越来越明显，浐灞的价值也越来越清晰。
4
中南樾府面临的挑战
当然，浐灞价值的突显，也造就了品牌地产加快抢滩浐灞的步伐，尤其是浐灞核心区——世园板块，6270亩西安世界园艺博览会会址，拥有2800亩世园湖，6.6万平米稀有花卉，700余种珍稀鸟类......更是房企争夺的“宝地”。
在中铁、保利、紫薇、振业等之后，除了中南置业外，绿城中国则通过代建世园大公馆后续地块的形式进入了浐灞。碧桂园也杀入局中，以总价15·8亿元，折合隐性成本破七千的高价拿地！一时之间，全楼市目光全部聚焦于此。
中南置地，从9月11日取得土地，到11月6日的西安品牌发布会，再到20天后的2017年11月30日中南樾府的价格公示，仅仅2个月的时间，这就是“中南置地的速度”，也看出了中南的掷地有声的勇气。
单有勇气不行，中南置地及中南首先要面对的一个问题是：如何在世园板块碧桂园、绿城、中南的“三国杀”中，2017年成功突围?
5
中南樾府如何脱颖而出
这是一个无法回避的问题。
而对于这三个项目而言，所谓浐灞的规划和发展机遇、所谓的生态资源、所谓区域机遇、所谓的地铁轨道交通等等，是整个区域所有楼盘共享的，并不是某个楼盘独有的优势。所以，项目本身才是真正的竞争所在。
从同一区域项目之间的PK来看，品牌、产品、服务、价格是项目之间的竞争点所在。
三个项目同为精装产品，而且在品牌上不相上下，中南樾府的机会点在于产品和先机。
从产品上，中南樾府为中南置地TOP【樾系】产品，【樾系】产品在全国仅有三个，而中南樾府为其中之一！
2.5的容积率，中南置地打造高端洋房社区（（9栋洋房+6栋高层）），确实将品质放在第一位。
另外，中南樾府最突出2大特点，一，在中南樾府45°夹角正对世博园，形成区域最佳揽景视角。二，中南樾府采用5U+2.0健康住宅体系将健康住宅所关注的全龄段配套、生活服务、邻里关系、家装系统、建筑精工，都在中南产品设计考虑之内。
从11月30日中南樾府公示的价格看，中南樾府首批次产品包括105㎡、130㎡的精装高层，以及141㎡、143㎡、170㎡的精装洋房，价格在10452-12312元/㎡，这个价位无论放在西安市，还是本区域价格优势还是比较明显的，就拿同区域的碧桂园新项目对比，按其土地成本来看，其未来售价在2万左右（土地成本占销售价的30%）。
更重要的是，中南樾府还抢占了一个先机，抢在碧桂园、绿城之前，首献西安。
关于中南樾府更多的户型及园林的信息，敬请期待12月9日，中南樾府售楼部及展示区的开放活动。
中南置地如何在世园板块“三国杀”中夺得先机？
2017年12月4日，一则新闻震惊了西安：中国500强企业中南控股集团要在西安投资千亿，参与西安皇城复兴计划！又一次创造了西安投资大单。至此，中南开始被更多西安人提及。
其实，早在今年9月，中南集团就开始在西安布局，中南旗下的中南置地以收购股权取得西安浐灞8.73万平方米两宗居住用地，即中南樾府项目。而近期中南樾府将陆续会有一系列的大动作。
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中南超千亿投资西安
就在昨天，西安市与中南控股集团举行交流座谈会上，中南集团董事局主席陈锦石透露，将在总部经济、城市更新、高科产业园区、特色小镇建设等方面开展深入合作。其中城市更新方面中南集团拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划。
▲座谈会现场，省委常委、市委书记王永康，中南集团董事局主席陈锦石出席并讲话，西咸新区管委会主任康军参加。图片来源：西安发布
此外，中南集团还将：参与西安轨道交通和城市基础设施等PPP项目建设投建高科产业园区、纳米材料3D打印产业新城，打造以网球、足球为主题的特色体育小镇。
中南集团，起于建筑，精于开发，深耕中国30年，2000年成功上市，擅长全国化城市运营+全业态发展，位列全国20强，布局全国55城。
由克而瑞12月5日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》中，中南置地以2016.8亿元的新增土地货值，排名12位，未来发展潜力不容小觑。
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中南置业雄心剑指百亿目标
中南置地首入西安，在11月6日西安品牌发布会上一亮相，就给自己制定了个“小目标”：3年冲刺150亿目标的“大西安”战略。
▲11月6日，中南集团联合出品的世界首部大型民族器乐剧《玄奘西行》全球巡演西安站发布会在大慈恩寺举行。于此同时，中国房企20强中南置地西安品牌隆重发布。
2016年之前，在西安地产市场上，难以相信会有房企把年销售额做到百亿元以上。但是，万科在2016年做到了。随后，包括西安龙湖、碧桂园、融创、恒大、旭辉，甚至是本土房企荣民地产在内的房企都将自己未来3年的“小目标”锁定在百亿，似乎在2020年不将自己的任务调整至百亿元的规模，难以称之为领军房企，更难以挤进前十。
不过想想也对，地产行业集中度的提高，并购加剧，为了在竞争中生存与发展，很多年销售额在200-500亿左右的中型开发商，纷纷制定了冲击千亿的目标，并走上全国布局、扩大规模的道路。
而作为今年表现最抢眼的城市之一，西安又成为他们下大力气争夺的重点。
也因此，从去年开始，西安又掀起新一轮外埠开发商抢夺大战，一大批黑马杀到。
这其中，又可分为几大派系：闽系代表如旭辉、正荣、融信；苏派代表如中南、朗诗、新城；河北代表如华夏幸福、隆基泰和、荣盛；川渝代表如蓝光，海派代表如红星。
有数据显示，全国地产前二十强，在西安已基本悉数到齐。未来3年的西安将是一场房企大鳄之间激烈的竞争场面。
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百亿目标首发重任押宝浐灞
回过头来看，中南置地未来三年150亿元的“小目标”如何实现，在西安项目布局目前没有明确的信息。但是首发任务无疑落在了位于浐灞核心区域的中南樾府项目。
中南樾府能否担起中南置地150亿元的首发重任呢？这对中南樾府项目而言，即是一个考验，当然也是一个机会。
首先要承认的一点是，这必然是中南置地认真考量的结果。中南集团择地有三大标准：未来核心区域&自然资源丰富&当前价值洼地。
且看中南樾府所在的浐灞生态区已从生态化浐灞转变成为国际化、产业化、城市化浐灞。
从产业落户看，今年西安全市政府重大项目投资排序，浐灞位列高新、港务区之前。而浐灞区域还有近千亿的企业投资，十几个项目规划落地。这其中包括西安领事馆、陕西自贸区、西安体育中心、砂之船奥特莱斯艺术商业广场、丝路创意梦工厂、西安丝路国际会展中心、西安科技馆、西安丝路文化艺术中心、浐灞大数据小镇......二十个城市战略型项目，高资本密度的投资方式，催化了浐灞价值兑现。作为浐灞一期资源核心，世博园首当其冲，被推向新的发展境地。
从国际化角度看，据说，2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛也将在浐灞举办，一带一路为国家级顶层战略，堪比G20峰会，而论坛举办地的升值价值更是不容小觑，举个例子，2016年9月G20峰会在杭州召开，在峰会筹办的3年时间内，会做所在的奥体区域周边房价从每平不到1万飙升至每平4万。网上盛传的国宾馆就在中南樾府的对面，仅一路之隔。可见中南置地的独到眼光。
而浐灞区域再加上全运会以及国际金融区的确定，以及地铁3号线的助推，多种利好因素的叠加。浐灞的魅力已经越来越明显，浐灞的价值也越来越清晰。
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中南樾府面临的挑战
当然，浐灞价值的突显，也造就了品牌地产加快抢滩浐灞的步伐，尤其是浐灞核心区——世园板块，6270亩西安世界园艺博览会会址，拥有2800亩世园湖，6.6万平米稀有花卉，700余种珍稀鸟类......更是房企争夺的“宝地”。
在中铁、保利、紫薇、振业等之后，除了中南置业外，绿城中国则通过代建世园大公馆后续地块的形式进入了浐灞。碧桂园也杀入局中，以总价15·8亿元，折合隐性成本破七千的高价拿地！一时之间，全楼市目光全部聚焦于此。
中南置地，从9月11日取得土地，到11月6日的西安品牌发布会，再到20天后的2017年11月30日中南樾府的价格公示，仅仅2个月的时间，这就是“中南置地的速度”，也看出了中南的掷地有声的勇气。
单有勇气不行，中南置地及中南首先要面对的一个问题是：如何在世园板块碧桂园、绿城、中南的“三国杀”中，2017年成功突围?
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中南樾府如何脱颖而出
这是一个无法回避的问题。
而对于这三个项目而言，所谓浐灞的规划和发展机遇、所谓的生态资源、所谓区域机遇、所谓的地铁轨道交通等等，是整个区域所有楼盘共享的，并不是某个楼盘独有的优势。所以，项目本身才是真正的竞争所在。
从同一区域项目之间的PK来看，品牌、产品、服务、价格是项目之间的竞争点所在。
三个项目同为精装产品，而且在品牌上不相上下，中南樾府的机会点在于产品和先机。
从产品上，中南樾府为中南置地TOP【樾系】产品，【樾系】产品在全国仅有三个，而中南樾府为其中之一！
2.5的容积率，中南置地打造高端洋房社区（（9栋洋房+6栋高层）），确实将品质放在第一位。
另外，中南樾府最突出2大特点，一，在中南樾府45°夹角正对世博园，形成区域最佳揽景视角。二，中南樾府采用5U+2.0健康住宅体系将健康住宅所关注的全龄段配套、生活服务、邻里关系、家装系统、建筑精工，都在中南产品设计考虑之内。
从11月30日中南樾府公示的价格看，中南樾府首批次产品包括105㎡、130㎡的精装高层，以及141㎡、143㎡、170㎡的精装洋房，价格在10452-12312元/㎡，这个价位无论放在西安市，还是本区域价格优势还是比较明显的，就拿同区域的碧桂园新项目对比，按其土地成本来看，其未来售价在2万左右（土地成本占销售价的30%）。
更重要的是，中南樾府还抢占了一个先机，抢在碧桂园、绿城之前，首献西安。
关于中南樾府更多的户型及园林的信息，敬请期待12月9日，中南樾府售楼部及展示区的开放活动。