愿关注我们的人都能买到
属于自己的房子
摘要：最近一段时间确实有银行已经提高首付比例要求、房贷审核也更加严格。对于西安的购房者而言，购房压力正在持续增加……
临近年底，随着房企拿证量、开盘量加大，房源充足，选择性更多。此外，价格公示制度严格执行下，西安楼市似乎不一样了：房价稳了！开盘项目多了！优惠也出现了！这一切对于购房者来说，无疑是福音，乍一看，刚需购房者入手的时机似乎到了。然而……
进入11月，西安多家项目纷纷扎堆开盘。一周开盘量均在7-8个项目，上周，西安共有16个项目进行了开盘活动，算得上近3个月周内开盘量最多的一周。产品众多，对于购房者来说，选择性更大，然而，市场上却频频出现“银行收紧房贷”的声音。表现在购房行为上，则是房贷利率提高+首付比例提高。
1初见端倪：“付款方式优惠”
半个月前，西安开盘项目开始出现了一种“另类优惠”方式即——“付款方式优惠”。其实，付款方式的优惠并不是新名词，不过在2017年鲜无优惠的市场被重新启用，无疑从侧面反映出房企急于回笼资金的目的。11月以来，新开盘的项目中，一半房企都打出了付款方式优惠条款。追忆2016年及以前，这种付款方式的优惠仅有三种：按揭、分期、一次性。而现在的优惠则主要集中在首付款比例上。
11月新开盘项目中，万科金域蓝湾打出“6成首付98折、一次性95折”优惠，今年首开的项目首付阳光城plus也打出了“50％及以上优惠99折”优惠，万科东方传奇同样有着“首付50%/98折、首付60%/97折、首付70%/95折、一次性/92折”不同档次的优惠条款。就连天地源某项目也打出：首付60%以上才可以享受额外优惠的条款。
其实，这种“付款方式优惠”的条款，无非是为了间接让购房者提高首付比例。不过，从上周开始，这种提高首付比例的方式似乎变得更直接！
2坐实：首付提高 贷款利率提高
上周，新开盘的城北某项目，直接将3成首付的客户拒之门外，据购房者介绍：“置业顾问只收40%及以上首付的购房者资料，说是3成首付银行贷款批不下来！”然而，在上周末开盘的项目中，另有一品牌房企的项目首付比例更高，竟然为60%，更令人瞠目结舌的在于，所推房源两天售罄。
房屋管理服务网信息披露，西安部分楼盘确实提高了首付比例。其中，华远海蓝城项目置业顾问介绍：“首付比例多少主要由银行决定，银行每年都有自己的放贷额度，额度完成后银行也会考虑自身承压的风险，适时调整政策”。与该项目的合作的银行建行目前已要求首套房首付比例4成。除建行外，华远海蓝城还与平安、西安银行合作，目前这两家银行首套房首付比例仍为3成。
保利·心语花园置业顾问表示，目前项目与建行的合作已经暂停，“建行的房贷额度已经没有了”，继续有合作的中行、昆仑银行，首付比例要求最低3成。有消息显示，融创西安宸院以及中建·国熙台等项目合作的中农工建四大行，已经针对首套房上调了首付比例，要求最低首付四成。
尽管目前多家银行依旧按照最低首付3成来执行，但是随着近期银行审批严格，“一旦购房者的贷款未审批下来，那么接下来购房者依旧面临追加首付的问题”，保利心语花园置业顾问称。
实际上，除了各家银行年底房贷额度减少、上调首付外，房企也有基于快速回笼资金的考虑。业内人士表示，上周末浐灞二路上某项目开盘时，首付6成的客户可以享受额外5个百分点的优惠，首付5成优惠2个百分点，首付4成的没有额外优惠。可见，首付比例和优惠比例“成正比”！
然而，首付是第一道门槛，贷款利率则是第二道门槛！
前几日，记者在高新某项目售楼部，前来签订购房合同及交付首付款的王女士表示：“我此次购置的房产属于首套房，售楼部选择的是招商银行，虽然首付争取到了三成，但贷款利率已经上浮到10%。”
而另外的一组客户表示：“我购买的属于二套房，也是招商银行的贷款，首付交了40%，贷款利率上浮到20%。”
近日，记者在售楼部走访的过程中发现，多数银行的首套房贷款利率上浮5%-10%，而二套房的贷款利率则更高，基本上浮15%-20%之间。有售楼部置业顾问表示：“我们这边，首套贷款利率最低的是工商银行的首套上浮7%，而最高的是平安银行，二套上浮20%，具体看个人资质了。”
更有置业顾问表示：“写字楼及商铺的贷款利率最高已经上浮至40%，且首付比例最低5成。”由此可见，除了中信银行和西安银行之外，其余的9家银行利率都出现了不同程度的上浮。
3机会：“优质客户”可以享受3成首付
难道3成首付真的就不可能实现了吗？其实也不然！此前保利·心语花园置业顾问表示，交行执行的规定是，“优质客户”可以享受3成首付，其它客户则必须付4成的首付。
在放款额度严重收缩的同时，各大银行对于个人房贷业务的审批制度也愈加严格，几乎只有“优质客户”才能更容易通过资格审核，顺利通过贷款申请。
而对于个人征信存在污点、历史问题，或是有其他不良记录的申请人，近期申请房贷时一旦被贷款银行核实，则直接面临着追加首付或更换贷款银行的选择。
个人资质审核之外，目前多家银行对于贷款申请人的工资流水、实际收入水平的审核相比之前也更加严格了。城东某项目案场销售经理向编者表示，此前银行对于个人收入的考察相对宽松，“每个月的支付宝、微信转账的紧张也可以算进个人收入总额里面”。
而近期，合作银行一反常态，在查看贷款申请人的个人收入银行流水时，只认可收入后面明确标注为“工资”或者“奖金”的部门，其它的收入即使属于每月的定向常规收入，也不会被计算在内。
面对如今房贷市场上的首付比例上调、工资收入水平审核严格，对于广大购房者而言，不仅面临首付款增加的压力，同时工资收入也成了一道新的门槛，尤其对于单身购房者。
另外，随着年底的到来，各家银行的额度持续收紧，银行放款速度就开始放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。
因为银行额度吃紧的原因，中国建设银行高新支行工作人员表示，首套房接受30%的首付，但是审批过程非常严，甚至也批不下来贷款，建议首付比例至少在35%以上；另外年底各大行自上而下资金额度紧张，放款时间也基本在1个月左右，这种情况预计在明年年初的时候会有所缓解。
（部分信息来自：房屋管理服务网、安家西安）
愿关注我们的人都能买到
属于自己的房子
摘要：最近一段时间确实有银行已经提高首付比例要求、房贷审核也更加严格。对于西安的购房者而言，购房压力正在持续增加……
临近年底，随着房企拿证量、开盘量加大，房源充足，选择性更多。此外，价格公示制度严格执行下，西安楼市似乎不一样了：房价稳了！开盘项目多了！优惠也出现了！这一切对于购房者来说，无疑是福音，乍一看，刚需购房者入手的时机似乎到了。然而……
进入11月，西安多家项目纷纷扎堆开盘。一周开盘量均在7-8个项目，上周，西安共有16个项目进行了开盘活动，算得上近3个月周内开盘量最多的一周。产品众多，对于购房者来说，选择性更大，然而，市场上却频频出现“银行收紧房贷”的声音。表现在购房行为上，则是房贷利率提高+首付比例提高。
1初见端倪：“付款方式优惠”
半个月前，西安开盘项目开始出现了一种“另类优惠”方式即——“付款方式优惠”。其实，付款方式的优惠并不是新名词，不过在2017年鲜无优惠的市场被重新启用，无疑从侧面反映出房企急于回笼资金的目的。11月以来，新开盘的项目中，一半房企都打出了付款方式优惠条款。追忆2016年及以前，这种付款方式的优惠仅有三种：按揭、分期、一次性。而现在的优惠则主要集中在首付款比例上。
11月新开盘项目中，万科金域蓝湾打出“6成首付98折、一次性95折”优惠，今年首开的项目首付阳光城plus也打出了“50％及以上优惠99折”优惠，万科东方传奇同样有着“首付50%/98折、首付60%/97折、首付70%/95折、一次性/92折”不同档次的优惠条款。就连天地源某项目也打出：首付60%以上才可以享受额外优惠的条款。
其实，这种“付款方式优惠”的条款，无非是为了间接让购房者提高首付比例。不过，从上周开始，这种提高首付比例的方式似乎变得更直接！
2坐实：首付提高 贷款利率提高
上周，新开盘的城北某项目，直接将3成首付的客户拒之门外，据购房者介绍：“置业顾问只收40%及以上首付的购房者资料，说是3成首付银行贷款批不下来！”然而，在上周末开盘的项目中，另有一品牌房企的项目首付比例更高，竟然为60%，更令人瞠目结舌的在于，所推房源两天售罄。
房屋管理服务网信息披露，西安部分楼盘确实提高了首付比例。其中，华远海蓝城项目置业顾问介绍：“首付比例多少主要由银行决定，银行每年都有自己的放贷额度，额度完成后银行也会考虑自身承压的风险，适时调整政策”。与该项目的合作的银行建行目前已要求首套房首付比例4成。除建行外，华远海蓝城还与平安、西安银行合作，目前这两家银行首套房首付比例仍为3成。
保利·心语花园置业顾问表示，目前项目与建行的合作已经暂停，“建行的房贷额度已经没有了”，继续有合作的中行、昆仑银行，首付比例要求最低3成。有消息显示，融创西安宸院以及中建·国熙台等项目合作的中农工建四大行，已经针对首套房上调了首付比例，要求最低首付四成。
尽管目前多家银行依旧按照最低首付3成来执行，但是随着近期银行审批严格，“一旦购房者的贷款未审批下来，那么接下来购房者依旧面临追加首付的问题”，保利心语花园置业顾问称。
实际上，除了各家银行年底房贷额度减少、上调首付外，房企也有基于快速回笼资金的考虑。业内人士表示，上周末浐灞二路上某项目开盘时，首付6成的客户可以享受额外5个百分点的优惠，首付5成优惠2个百分点，首付4成的没有额外优惠。可见，首付比例和优惠比例“成正比”！
然而，首付是第一道门槛，贷款利率则是第二道门槛！
前几日，记者在高新某项目售楼部，前来签订购房合同及交付首付款的王女士表示：“我此次购置的房产属于首套房，售楼部选择的是招商银行，虽然首付争取到了三成，但贷款利率已经上浮到10%。”
而另外的一组客户表示：“我购买的属于二套房，也是招商银行的贷款，首付交了40%，贷款利率上浮到20%。”
近日，记者在售楼部走访的过程中发现，多数银行的首套房贷款利率上浮5%-10%，而二套房的贷款利率则更高，基本上浮15%-20%之间。有售楼部置业顾问表示：“我们这边，首套贷款利率最低的是工商银行的首套上浮7%，而最高的是平安银行，二套上浮20%，具体看个人资质了。”
更有置业顾问表示：“写字楼及商铺的贷款利率最高已经上浮至40%，且首付比例最低5成。”由此可见，除了中信银行和西安银行之外，其余的9家银行利率都出现了不同程度的上浮。
3机会：“优质客户”可以享受3成首付
难道3成首付真的就不可能实现了吗？其实也不然！此前保利·心语花园置业顾问表示，交行执行的规定是，“优质客户”可以享受3成首付，其它客户则必须付4成的首付。
在放款额度严重收缩的同时，各大银行对于个人房贷业务的审批制度也愈加严格，几乎只有“优质客户”才能更容易通过资格审核，顺利通过贷款申请。
而对于个人征信存在污点、历史问题，或是有其他不良记录的申请人，近期申请房贷时一旦被贷款银行核实，则直接面临着追加首付或更换贷款银行的选择。
个人资质审核之外，目前多家银行对于贷款申请人的工资流水、实际收入水平的审核相比之前也更加严格了。城东某项目案场销售经理向编者表示，此前银行对于个人收入的考察相对宽松，“每个月的支付宝、微信转账的紧张也可以算进个人收入总额里面”。
而近期，合作银行一反常态，在查看贷款申请人的个人收入银行流水时，只认可收入后面明确标注为“工资”或者“奖金”的部门，其它的收入即使属于每月的定向常规收入，也不会被计算在内。
面对如今房贷市场上的首付比例上调、工资收入水平审核严格，对于广大购房者而言，不仅面临首付款增加的压力，同时工资收入也成了一道新的门槛，尤其对于单身购房者。
另外，随着年底的到来，各家银行的额度持续收紧，银行放款速度就开始放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。
因为银行额度吃紧的原因，中国建设银行高新支行工作人员表示，首套房接受30%的首付，但是审批过程非常严，甚至也批不下来贷款，建议首付比例至少在35%以上；另外年底各大行自上而下资金额度紧张，放款时间也基本在1个月左右，这种情况预计在明年年初的时候会有所缓解。
（部分信息来自：房屋管理服务网、安家西安）