百盘调研之中海篇

2017年上半年，西安楼市热闹非常，火爆行情前所未有，有房在售的品牌房企个个都赚的盆满钵溢。在这场房企争夺战中，作为央企老大哥的中海地产却有些“掉队”，仅有西咸新区的中海·昆明路九号一个项目在售，显得形单影只。而中海·昆明路九号两次开盘即售罄的热销传奇，又让我们依旧对中海地产充满期待。今天，跟随房小妹一起来了解下中海地产，看看2017年下半年中海将有哪些大动作！

关于中海地产6问6答：

1问：中海地产有啥背景？

提到中海地产，我们会想到“千亿央企”、“上市房企“、“精装专家”等名词，而在西安，中海地产更是有“一个曲江，半个中海”的地位，曲江一期南湖和大唐芙蓉园附近的楼盘几乎被中海“承包”了。在西安人民的心中，中海更是中高端住宅的代名词。

2问：在西安开发过哪些楼盘？

中海地产2003年进驻西安，是最早一批进驻西安的品牌房企。从楼盘分布来看，中海走的是“深耕曲江、全城布局”的路线。

中海在西安开发的第一个项目是位于高新区南二环的中海华庭，之后扎根曲江一期，先后开发中海曲江国际社区、中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆等11个高端楼盘；在城北大明宫板块开发中海开元壹号；在曲江二期开发中海城及中海凯旋门；在浐灞开发别墅项目中海悦墅；在西咸新区沣东新城开发中海·昆明路九号。

3问：中海的房子品质靠谱不？

对于中海房子的品质，我只说两件我知道的事实，中海一直秉承“边盖房子边做绿化”的理念，等到交房时绿化早就做好，而大部分楼盘都是快交房时才开始做绿化，这点跟中海地产低调沉稳的作风也比较契合。另外，中海地产的老带新成交占比一度达到60%，也无疑也是老业主对中海房子品质的认可。

4问：中海的物业怎么样？

中海物业是中海地产自持物业，是国家一级物业资质，更是全国第一个成立物业管理公司的房地产企业，常年蝉联中国优秀物业服务top榜。在房地产界，龙湖、万科、中海三家的物业服务好是出了名的，中海的物业则被业内同行尊称为“中国第一管家”。在百度上检索，有投诉装修的，却鲜有说物业不好的，这点也可印证。

5问：中海的房子保值性如何？

在二手房市场，大品牌开发商的房子依旧备受青睐，这不仅得益于房企拿地时的眼光，更得益于它的品质保障和后期的物业服务。有众多名牌加身，中海二手房无疑是市场上的“抢手货”，纵观中海的二手房价格，出中海尚城外，其余楼盘售价都在万元以上，达到20223元/㎡。

6问：目前还有哪些房子可以买？

中海地产目前仅一个项目在售，即中海·昆明路九号，其余均为二手房或无房可售状态。中海预计在今年下半年推出中海·昆明路九号二期以及曲江雁翔路地块和城北大明宫地块两个纯新盘（下文将做详细介绍），有意向买中海房子的网友可以提前关注下。

2017下半年大动作抢先看

1、中海·昆明路九号预计9月份推出小高层及洋房

中海·昆明路九号                      3.43/5分

均价：15000元/平方米                                                                                                    
地址：沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角                                                                                              电话：400-890-0000 转 811927                                

              查看详情   

该地块位于沣东新城昆明路，是中海地产2016年8月摘得地块，2017年4月正式面市。5月、6月陆续推出1200余套高层及小高层房源，目前仅剩一楼带花园小高层在售，面积为119、128平，均价15000元/平。

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划（第一批）》公布：中海·昆明路九号预计会在8月份申请2期1-6#楼预售证，共计132套住宅，建筑面积为132-184平，户型为三室两厅、四室两厅，以改善产品为主，预计在9月份推出。

2、中海·太华府（大明宫地块）预计12月申请预售许可证

据西安国土资源网上交易系统显示，3月20日，中海地产集团有限公司摘得曲江大明宫遗址区80亩商住用地，耗资3.666亿元，亩单价478万元/亩，楼面地价2465元/平方米。

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划（第一批）》公布：中海·太华府（大明宫地块）预计在今年12月申请预售许可证，首批推出楼栋为2#、3#、4#，共计392套房源，建面为95-160平，户型为三室两厅、四室两厅。

3、中海曲江大城（雁翔路地块）预计12月申请预售证

该地块位于雁翔路板块绕城高速以南，西北妇女儿童医院周边的地块，属于雁翔路板块新开发区域，是中海地产今年1月份摘得土地，耗资25.16亿元摘得其中3宗住宅、商服用地，共计665.569亩，地块范围为南三环以南，雁翔路以西，西康高速路以东。这3个地块的容积率均在2.5以下，属于低密度住宅区。

据房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划（第一批）》公布：中海曲江大城（曲江雁翔路地块）预计在今年12月申请预售许可证，首批推出楼栋为1-6#、15-17#、21-23#、32-36#、38-39#，共计774套房源，建面为108-220平，户型为两室一厅、三室两厅、四室两厅。

4、中海地产7月摘得临潼地块

该地块位于骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西，是中海地产7月新拍土地，耗资71055万元，2宗共289亩的地块。两个地块的“容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%”，将打造高端住宅产品。

根据公开资料，已经入驻临潼的大牌房企有绿地集团、高新地产、德杰地产，还有红星置业、融创等也已潜入，不管是已经开发或未开发的项目，这些房企规划的产品均是偏向高端住宅。

中海地产西安布局一览

下图为中海地产在西安开发楼盘及地块项目分布图（部分），扫码二维码可查看更多详情。

如果您有购房打算，留下您的联系方式，房天下一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会时间联系您，为您获取购房的优惠！

关注更多房产信息，时间获得消息，请关注房天下公众号

扫一扫关注